Haus zum Verkauf €485.000 360 m²
53773 Hennef

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um einen freistehenden Walmdachbungalow in Massivbauweise aus dem Jahr 1961 mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Die ursprüngliche Größe des Hauses wurde 1973 durch den Anbau im Untergeschoss nahezu verdoppelt. Das Haus ist daher ideal für eine große Familie, eine kombinierte Nutzung aus Wohnen und Arbeiten oder eine Teilung in Haupthaus und Einliegerwohnung. Vieles ist bei einer Wohnfläche von 360m² auf zwei Ebenen möglich. Derzeit wird das Haus in der Kombination Wohnen und Arbeiten genutzt. Die Eingangsebene verfügt über einen ausgesprochen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, 5 Schlafzimmern und einem Familienbadezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken. Auf dieser Ebene liegt auch die in ihrer Größe einzigartige, 160m² große Sonnenterrasse mit herrlichem Fernblick. Im Untergeschoss befindet sich ein großer, lichtdurchfluteter Raum, welcher derzeit als Büro genutzt wird. Unmittelbar daneben befindet sich das Highlight des Hauses. Auf ca.85m² haben die derzeitigen Eigentümer hier eine Wellnessoase mit Wohlfühlcharakter und hohem Freizeitwert eingebaut. Ausgesprochen geschmackvoll in der Gesamtgestaltung und hochwertig in der Auswahl der Materielien entstand hier ein besonderer Freizeitbereich mit Sauna, Whirlpool bzw. Jacuzzi und Sanitärbereich. Über bodentiefe Fenster kommt man vom Innenbereich in den Garten und auf die schön angelegte Terrasse mit Wasserspiel. Zusätzlich zu den beiden großen Räumen, gibt es selbstverständlich auch noch genügend Keller- bzw. Abstellfläche. Zum Haus gehört eine lange Einfahrt sowie eine große Doppelgarage mit Rolltor, so dass auf dem Grundstück mehrere Autos geparkt werden können.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren sehr gepflegt und stets auf einem guten Sanierungsstand gehalten. Das Dach ist im vergangenen Jahr entsprechend den neuesten Vorgaben an Energieffizienz und Dämmung erneuert worden. In diesem Zug wurde auch die Zimmerdecke gedämmt. Die Ölheizung wird durch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung unterstützt. Eine Photovoltaikanlage erwirtschaftet eine Einspeisevergütung pro Jahr in Höhe von 3.420.-€. Die Böden des Hauses sind mit hellen Natursteinfliesens gefliest. Die Bäder sind modern gefliest und mit weißer Keramik sowie einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Das untere Geschoss wurde im Zuge des Ausbaues bzw. der Komplettsanierung komplett neu gefliest und der Boden mit Fußbodenheizung versehen. Alle Fenster in diesem Bereich sind ebenfalls erneuert. Bei den übrigen Fenstern handelt es sich größtenteils um isolierverglaste Kunststofffenster mit Sicherheitsschlössern und Rolläden. Die hochwertige, perfekt in den Raum integrierte weiße Einbauküche incl. Elektrogeräten kann mit dem Haus erworben werden. Außer Malerarbeiten und individuellen Wünschen befindet sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand und kann von seinem neuen Eigentümer kurzfristig bezogen werden.

Hennef (Sieg) ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen mit rund 100 Ortschaften am schönen und romantischen Fluss Sieg gelegen. Die Zahl der Ortschaften liegt noch höher, wenn man die Ortsteile, die zu Ortschaften gruppiert sind, berücksichtigt. Daher trägt Hennef auch den Beinamen "Stadt der 100 Dörfer". Lanzenbach ist eines von ihnen. Der ländlich geprägte Ort liegt in einer Höhe von 100 Metern über N.N. im Hanfbachtal. Hier können Kinder noch unbeschwert aufwachsen und in den angrenzenden Wiesen und Feldern spielen. Einen Ort hinter Lanzenbach gibt es einen Biohofverkauf für Obst, Gemüse und Fleisch. Die Innenstadt von Hennef mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten ist 4 km entfernt. Sowohl ein Linienbus, wie auch ein Schulbus pendelt regelmäßig in die Innenstadt und den angrenzenden Schulen. Hennef liegt an der Sieg. Seit 2005 besteht am neu gestalteten Chronos-Areal eine durchgängige Uferpromenade, die Fahrradfahrer und Fußgänger nutzen können. Alternativ kommt man über einen Rad- und Wanderweg zur Sieg. Im Ortsteil Weingartsgasse befindet sich direkt an einer Fußgängerbrücke über die Sieg ein Ausflugslokal mit Außengastronomie. Perfekt ist die Anbindung für Berufspendler von Hennef aus. Die nah gelegene Autobahn 560 verbindet Hennef sowohl mit der A59 in Richtung Köln/Bonn wie auch über die A3 in Richtung Frankfurt. Der ICE Bahnhof Siegburg sowie der Köln-Bonner Flughafen sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Lage des Hauses ist perfekt für alle die großzügig und ruhig wohnen möchten, aber städtische Vorzüge in unmittelbarere Nähe nicht missen möchten.