3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €410.000
Olbersstr. 4, 10589 Berlin - Charlottenburg

Objektbeschreibung:
Nur ca. 200 m von der Spree und dem Schlosspark Charlottenburg entfernt, befindet sich die Olbersstraße 4 - ein fünfgeschossiger Altbau, der um 1911 erbaut und 1993 modernisiert wurde. Das Objekt beherbergt insgesamt 37 Einheiten.

Das Treppenhaus des Vorderhauses ist als Dreispänner ausgebildet. Im Gartenhaus ist das Treppenhaus als Vierspänner ausgebildet. Entsprechend der Konstruktionsweise der Jahrhundertwende wurde das Gebäude als massiver Mauerwerksbau mit tragenden Stahlstein- bzw. Holzbalkendecken errichtet.

Ausstattung:
Die zum Kauf stehende vermietete Wohnung befindet sich in der zweiten Etage des Vorderhauses. Auf einer Fläche von ca. 97,11m², verteilen sich ein Schlafzimmer, ein geräumiger Flur, ein Wohnzimmer inkl. Balkon, ein Berliner Zimmer, ein Wannenbad mit Fenster sowie eine Küche mit einer kleinen Kammer.

Bei dem Mietvertrag handelt es sich um ein seit dem 01.11.2007 bestehendes unbefristetes Mietverhältnis.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 513,72, die Vorauszahlung für die Betriebskosten beträgt € 142,00 und eine Heizkostenvorauszahlung in Höhe von € 85,00 , so dass sich eine Gesamtmiete von derzeit € 740,72 ergibt.

Die Wohnung befindet sich in einem den Mietverhältnis entsprechenden Zustand.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme .

Des Weiteren gehört zu der Einheit ein Kellerabteil.

Lagebeschreibung:
Die Olbersstraße befindet sich unweit des Schloss Charlottenburg mit seiner wunderschönen und aufwändig gestalteten Parklandschaft. Die Spree mit zahlreichen Bootsanlegestellen fließt nur wenige Meter entfernt am Objekt vorbei.

Durch die exzellente Anbindung an das öffentliche Nah- und Regionalverkehrsnetz durch die U- und S-Bahnstationen sowie den Buszubringer zum Flughafen Tegel könnte man leicht auf das Auto verzichten, wenn man wollte. Andererseits eröffnet die ebenfalls in der Nähe gelegene Stadtautobahn wiederum eine gute Möglichkeit, der Stadt mit dem Auto für einige genussvolle Stunden im Grund des Umlandes zu entkommen.

Sonstiges:
Der Kauf der Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 82,1 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 29.08.2018
Gültig bis: 29-08-2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: OL04_SE 16