3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000
70563 Stuttgart - Vaihingen

Objektbeschreibung:
Diese tolle 3-Zimmer-Hochpaterrewohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit 3 Parteien und eignet sich ideal als Kapitalanlage, aber auch für den Eigenbedarf.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
Sie bietet einen großzügigen Flur, ein helles und toll geschnittenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf eine gemütliche Terrasse, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Außerdem gibt es noch ein Tageslichtbad mit einem Doppelwaschbecken, einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss. Das WC befindet sich separat nebenan.

Im Keller finden Sie zwei eigene Kellerräume.

Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang ins Haus, der im Kaufpreis enthalten ist, rundet das Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Ihre Ansprechpartnerin Frau Sarah Itzelberger freut sich auf Ihren Anruf!
Tel: 08221. 916 68 91

Ausstattung:
# Baujahr 1976
# kleine Eigentümergemeinschaft (9 Wohneinheiten)
# Wohnfläche ca. 90 m²
# Küche
# Wohn- und Essbereich
# Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne
# Toilette separat
# Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
# ein Schlafzimmer
# ein Kinderzimmer
# überdachte Terrasse (kein Gartenanteil)
# zwei Kellerräume
# ein Tiefgaragenstellplatz
# Gas Zentralheizung (2005)
# isolierverglaste Kunststofffenster (2001)

# Wohnung ist vermietet!

# Hausgeld monatlich ca. 217,58€
# Rücklagen monatlich ca. 250,67€

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.

Lagebeschreibung:
Vaihingen ist mit seinen über 45.000 Einwohnern ein äußerer Stadtbezirk und liegt im Südwesten der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart.

Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Apotheken, ärztliche Versorgung und eine vielseitige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, sowie Gymnasien und Realschulen sind im Bezirk vorhanden.

Das Freizeitangebot in Vaihingen ist sehr breit gefächert. Allein 27 Sportvereine bieten das ganze Jahr über ein umfassendes Programm.
Wer am liebsten in freier Natur joggen oder spazieren gehen möchte, kommt natürlich auch auf seine Kosten. Das Bärenschlössle mit seinen drei Seen, der Katzenbacher Hof mit seiner idyllischen Umgebung oder das Naturschutzgebiet Büsnauer Wiesental - direkt vor der Vaihinger Haustüre liegen schöne Naherholungsgebiete.

Vaihingen liegt direkt am Autobahnkreuz Stuttgart, welches die Autobahnen A 8 (Karlsruhe–Stuttgart–Ulm–München) und A 81 (Würzburg–Heilbronn–Stuttgart–Singen) zusammenführt und von dem die A 831 in Richtung Stuttgart-Mitte abzweigt.
Zentraler Verkehrsknoten ist der Bahnhof Stuttgart-Vaihingen. Es verkehren die S-Bahn-Linien S1, S2 und S3 über die Haltestellen Universität, Österfeld, Vaihingen und Rohr.
Der Bahnhof Vaihingen ist außerdem der Endpunkt der Stadtbahnlinien U1, U3 und U8.
Die Bushaltestelle erreichen Sie bequem in ein paar Fußminuten. Von dort sind Sie in ca. 30 Minuten in der Stuttgarter Innenstadt.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 658