Haus zum Verkauf €200.000
04736 Sachsen - Waldheim

Objektbeschreibung:
Das mitten im Herzen der Stadt Waldheim, gleich am Markt gelegene, historische Altbauobjekt hat viel Charme und reiht sich in das Ensemble des sanierten Stadtkerns ein.

Die Immobilie ist aufgeteilt in ein Vorderhaus und ein Hinterhaus. Das Vorderhaus hat im Erdgeschoss einen gewerblichen Mieter (Optiker-Einzelhandel) und im Dachgeschoss eine vermietete Wohnung, welche die ausgewiesenen Mieteinnahmen generieren.

Das gesamte 1. Obergeschoss ist nicht vermietet und wurde bisher als Büro genutzt. Hier kann der Erwerber auf ca. 135 qm seine eigenen Ideen bzw. Vermietungen verwirklichen. Beispielsweise ist eine Weitervermietung als Büro oder eine Umnutzung zu Wohnraum denkbar.

Ein Highlight ist das großzügige Hinterhaus (leer, teilsaniert, ca. 75 qm Wohnfläche) mit dem imposanten Garten. Die Grünfläche ist ca. 400 qm groß, sehr ruhig und bietet einen tollen Erholungswert inmitten des Stadtzentrums.

Ein Um- und Ausbau dieser Einheiten bietet ein nicht unerhebliches Potential für weitere Mieteinnahmen, welche in unserer aktuellen Renditebetrachtung nicht eingeflossen sind.

Die aktuelle Nettokaltmieteinnahme beträgt EUR 12.400,-- p.a..

Weitere Angaben:
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Teppich, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 523,52 €

Käuferprovision: 5,85 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 6,96 %.

Gesamtfläche: ca. 382,03 m²
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Vermietbare Fläche: ca. 382,03 m²
Nutzfläche: ca. 382,03 m²

Lagebeschreibung:
Die Stadt Waldheim verfügt über eine seit Jahren weitgehend stabile Einwohnerzahl von 9082 Menschen. Über die Autobahnstrecke A4 ist Waldheim gut zu erreichen.
Als wirtschaftlicher Standort hat die Stadt ebenfalls etwas zu bieten. Traditionelle Industrie, wie z. B. aus dem Bereich der Herstellung kosmetischer Produkte, holzverarbeitende Industrie (Stuhlindustrie, Ausstattungen) oder Elektrotechnik, sind in Waldheim vorhanden.
Waldheim ist ebenfalls bekannt für das natürliche Ambiente und die schöne Natur in der Umgebung. Ein normaler Spaziergang kann zu einem tollen Familienereignis werden. Die Durchschnittsmiete im Jahr 2020 lag bei 70 qm-Wohnungen bei 5,04 EUR und bei 30 qm-Wohnungen bei 5,07 EUR - je nach Ausstattungsmerkmalen.

Sonstiges:
Baujahr: 1900

Energie:
Letzte Modernisierung: 1995

Anbieter-Objekt-ID: 19512