3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
68549 Baden-Württemberg - Ilvesheim

Objektbeschreibung:
Im 1. Obergeschoss befindet sich diese liebevoll modernisierte und gepflegte 3 Zimmer-Wohnung in einem kleineren Mehrfamilienhaus nahe dem alten Ortskerns von Ilvesheim. Vom Flur abgehend erreichen Sie ein helles Schlafzimmer, ein kleineres Tageslichtbad mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss.
Der Küchenbereich ist offen gehalten mit einem Platz für einen Kaminofen, der Anschluss ist bereits vorhanden. Davon abzweigend befindet sich das Wohnzimmer mit eigenem Esszimmer. Hier besteht die Möglichkeit, vom Flur abgehend ein separates Zimmer zu schaffen.
Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, da diese gut vermietet ist.

Das Hausgeld wurde aktuell über einen Schätzwert ermittelt, die tatsächliche Höhe kann abweichen.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung:
* Vorbereitung für einen Kaminofen
* Tageslichtbad mit Dusche, WC, Handtuchheizkörper
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Echtholztüren
* Parkett
* offener Wohn-/Essbereich
* 2-fach isolierverglaste Holzfenster


Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: somit gesamt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Lagebeschreibung:
Zentral gelegene, dennoch ruhige Seitenstraße im alten Ortskern von Ilvesheim. Fußläufig erreichen Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Banken, Apotheke und eine Bushaltestelle. Zur Straßenbahn laufen Sie innerhalb weniger Minuten über die Brücke nach Mannheim-Seckenheim.
Gute infrastrukturelle Anbindung an Autobahnen in alle Himmelsrichtungen sowie den größten Arbeitgebern der Region, u.a. Roche, Unilever, Capri Sonne, BASF. Die Nachbarstadt Mannheim ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Sonstiges:
* Fahrradabstellmöglichkeit
* Kellerabteil
* vermietet für EUR 470,- Miete zzgl. Nebenkosten
* freie KFZ-Stellflächen in der Straße
* Kellergeschoss laut Schätzung der Eigentümer von
ca. 1914

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 132.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.01.2021
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 776066