Haus zum Verkauf €749.000 559 m²
76287 Rheinstetten

2,38%

- zwei separate Wohneinheiten möglich
- Anbau im EG - großzügiger Wohn-/ Essbereich
- Dachausbau möglich
- Balkon in West-Ausrichtung
- Terrasse und Garten in Süd-Ausrichtung
- Öl-Zentral-Heizung, außenliegende Öl-Tanks
- Kachelofen im Wohnbereich
- vollunterkellert
- zwei ausgebaute Kellerräume / Hobbyräume
- Bad mit Dusche und WC im Keller
- großzügige Einfahrt
- zwei Garagen
- Werkstatt

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Rheinstetten-Forchheim eignet sich ideal:

- als Mehrgenerationenhaus
- für Familien
- für Kapitalanleger

Das ca. 1959 erbaute und ca. 1973 erweiterte Wohnhaus befindet sich auf einem 559 m² großen Grundstück. Neben dem Wohngebäude befinden sich zwei Garagen samt angrenzender Werkstatt. Das Grundstück ist komplett eingezäunt.

Die Wohnfläche von ca. 154 m² teilt sich in zwei Vollgeschosse auf, welche sich auch als zwei getrennte Wohneinheiten, als ein 2-Familien- oder Mehrgenerationenhaus nutzen lassen.
Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Wohnbereich, einem Schlafzimmer sowie der Küche und des Badezimmers mit Waschbecken, Dusche und Badewanne. Die separate Toilette erhöht den Wohnkomfort. Der zentral eingebaute Kachelofen reduziert die Heizkosten.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung: diese teilt sich auf in Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken sowie eine separate Toilette. Vom Treppenhaus aus gelangen Sie auf den Balkon und in ein weiteres, individuell nutzbares Zimmer.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das für einen evtl. Ausbau vorbereitete Dachgeschoss. Hier befinden sich bereits Wasseranschlüsse und Strom. Tageslicht gelangt durch die beiden Dachflächenfenster. Die Grundfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 30 m².

Den Keller erreichen Sie über das Treppenhaus oder von außen über den Hof. Hier befinden sich zwei ausgebaute Kellerräume und ein praktischer Nutzkeller. Ein Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, und Toilette komplettiert das Kellergeschoss, welches somit ggf. unter anderem auch als 1-Zimmer-Einliegerwohnung genutzt werden kann.

Vom Hof aus erreichen Sie den Hauseingang, Kellergeschoss, die Garagen samt Werkstatt und den Garten.

Je nach Geschmack können Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden.

Überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Immobilie.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

76287 Rheinstetten

Das Objekt befindet sich in bester Lage in ruhigem, gewachsenen u. gepflegtem Wohnumfeld von Forchheim in unmittelbarer Nähe zum Wald und den Rheinauen.
Rheinstetten-Forchheim liegt sehr verkehrsgünstig an der Bundesstraße 36 und ist per Stadtbahnlinie S2 (in 5 Min. zu Fuß erreichbar) bestens an Karlsruhe angebunden (17 Min. Fahrzeit zum Europaplatz). Zur BAB 5, Auffahrt KA-Süd sind es ca. 5 Fahrminuten. In Rheinstetten-Forchheim bieten viele Geschäfte und Märkte alles an Produkten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus an. Das Vereinsleben ist gerade in Forchheim sehr rege.
Alle Grundschulen und Kindergärten sind mehrfach vorhanden, Realschule und Gymnasium im Rheinstettener Stadtteil Mörsch sind ebenso sehr gut erreichbar. Der Epplesee, der zu den beliebtesten Baggerseen im Karlsruher Raum zählt, liegt vor der Haustür.