Haus zum Verkauf €398.000 267 m²
Das Verkaufsobjekt besteht insgesamt aus einem ca. 1.200 m² großen paradiesischen Grundstück, bebaut mit einem Haupthaus, welches noch über eine Einliegerwohnung verfügt, und mit einem separaten Nebengebäude ( Fachwerk ). Die Immobilie ist hochwertig ausgestattet, verfügt über luxuriöse Details und eignet sich hervorragend für eine große Familie oder als Generationsanwesen. Sofern Sie den Wunsch hegen, Ihr Büro an Ihrem Wohnort zu eröffnen, wäre dies aufgrund der räumlichen Gegebenheiten ebenfalls leicht umsetzbar. Oder aber Sie möchten eine Pension betreiben, auch dies wäre denkbar. Bei diesem Objekt sind der individuellen Nutzung wirklich kaum Grenzen gesetzt. Die Gebäude wurden etwa 1920 errichtet und 2013 / 2014 vollumfänglich saniert und renoviert. Das Haupthaus ( Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ) verfügt über drei Geschosse ( Erd-, 1. Ober- und Dachgeschoss ). Das Gebäude wurde massiv erbaut und ist mit einem Satteldach ( Holzbalken und Ziegeleindeckung ) versehen. Die Fassade ist verputzt und isoliert. 2009 wurde eine neue Heizungsanlage ( Gas-Brennwerttechnik, Fabrikat: VAILLANT, Flüssiggas ) eingebaut, welche 2011 mit einer Feststoff-Holzheizung ( -kessel ) kombiniert wurde ( Fabrikat: HVS 40 LC ), um energiesparender zu heizen. Eine thermische Solaranlage mit einem ca. 21 m² großen Röhrenkollektor wurde 2011 zur Heizungs- und Trinkwassererwärmung installiert. 2012 wurde auf dem Dach des Nebengebäudes ( Fachwerk ) ebenfalls noch eine PV-Anlage für die Stromerzeugung installiert. Beide Gebäude werden gemeinsam über die Heizungsanlage bedient. Es kann wahlweise mit Gas oder mit Holz beheizt und Warmwasser erzeugt werden. Die solare Unterstützung optimiert die Beheizung natürlich hervorragend. Der Technikraum ist im Nordwesten des Wohnhauses integiert. Der Heizraum befindet sich am Fachwerkhaus. Insgesamt wurde im Zuge der Sanierung auf viele energetische Faktoren Rücksicht genommen. ...
.... Somit wurde auch die Brunnenanlage mit berücksichtigt und von ihr die Leitungen für die Gartenbewässerung, die Waschmaschinen, die Geschirrspüler und das WC gespeist. Alle drei Wohneinheiten profitieren hiervon. Der Energieverbrauchskennwert für das Gebäude liegt bei 92,46 kWh/ ( m² * a ), Energieeffizienzklasse C. Eine detaillierte Gebäudebeschreibung / Ausstattungsbeschreibung lassen wir Ihnen gern mit unserem ausführlichen Exposé zukommen. Das Wohnhaus ließe sich auch unkompliziert wieder verbinden, d.h. die Integration der Einliegerwohnung in die Hauptwohneinheit ist jederzeit möglich. Zusammenfassend lässt sich das Verkaufsobjekt als sehr hochwertig mit gehobenem Standard beschreiben. Es ist nicht denkmalgeschützt. Es wurden erstklassige Baumaterialien verwendet und die Raumgestaltung zeichnet sich durch die vielen Fensterelemente als lichtdurchflutet und geordnet aus. Energieeffizientes Wohnen und hohes gestalterisches Niveau sind prägnante Merkmale. GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG: Insgesamt misst das Grundstück ca. 1.200 Meter. Es ist länglich geschnitten in der Tiefe zwischen 90 und 100 Meter lang. Die Straßenfront ist ca. 14 Meter breit, die Grundstücksbreite beträgt etwa 12 Meter. Im vorderen Bereich, etwa 10 Meter von der Straße entfernt, ist das Haupthaus gelagert. Es beinhaltet im unteren Bereich die nach Süden ausgerichtete Einliegerwohnung. Dahinter ist eine sehr schön angelegte Terrassenfläche gelegen. Etwa mittig auf dem Grundstück und an der östlichen Grundstücksgrenze orientiert ist noch das Nebengebäude ( ein Fachwerkhaus ) errichtet. Der Garten mit Brunnen, viel Rasenfläche und wunderschönen Pflanzen sowie diversen Bäumchen und Hecken ist nach Nordwesten ausgerichtet und erhöht positioniert. Sie können einen wirklich erhabenen Blick über das Anwesen und in die Umgebung und die Natur genießen, da das Grundstück Richtung Norden aufsteigend verläuft.
Die Gemeinde Klipphausen liegt im Zentrum von Sachsen und ist dem Landkreis Meißen zugeordnet. Klipphausen liegt ca. 10 km südlich von Meißen und ca. 10 km nordwestlich von Dresden. Die Bundeautobahn BAB 4 führt durch den Süden der Gemeinde und ist über den Anschluss Wilsdruff in Richtung Berlin, Prag, Chemnitz und Leipzig in ca. 4 km oder das Dreieck Dresden-West ( ca. 10 km) erreichbar. Der Ort liegt im Meißner Hochland und im Elbtalkessel an den Linkselbischen Tälern - dazu gehören das Saubachtal, das Prinzbachtal, das Regenbachtal, der Eichhörnchengrund und das Rehbocktal. Mit der unter Naturschutz stehenden Gauernitzer Elbinsel liegt eine der beiden sächsischen Elbinseln in der Gemeinde Klipphausen.Die Gemeinde Klipphausen hat 23 verschiedene Ortsteile. Das Zentrum der Landeshauptstadt Dresden ist nur in 15 Kilometern von unserem Verkaufsgrund entfernt ( Stadtgrenze ca. 3 km entfernt ). Dies entspricht maximal 7 Autominuten. Es besteht ebenso ein Anschluss an den Stadtbus. Die gemütlich dörfliche Atmosphäre und die unmittelbarer Nähe zum bekannten Elbweg laden zu Fahrrad- und Wandertouren ein. Es herrscht eine gemütlich und friedliche Wohnatmosphäre vor. MIKROLAGE: Das Anwesen selbst ist in dem Ortsteil Wildberg gelegen, im Tal der Elbe, wobei es nicht hochwasserfährdet ist. Auf der anderen Elbseite liegen nördlich der Coswiger Stadtteil Kötitz und östlich der Radebeuler Stadtteil Naundorf. Durch Wildberg verläuft die Bundesstraße 6, die es mit den Nachbarorten Niederwartha, das bereits zu Dresden gehört, in südöstlicher und Constappel in westlicher Richtung verbindet. Nächstgelegene Orte in südlicher Richtung sind Weistropp und Kleinschönberg, die beide zur Ortschaft Klipphausen zählen. Das direkte Umfeld ist ländlich geprägt und absolut ruhig gelegen. In der Nachbarschaft sind kleine Eigenheime, überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser, sowie typische Bauernhöfe zu finden.
NEBENGELASS/ STELLPLÄTZE: Das Gartenhaus zu ca. 26 m² bietet Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Vor dem Gartenbereich stehen zudem noch bis zu vier Pkw-Stellplatzflächen zur Verfügung. OBJEKTKENNZAHLEN IM ÜBERBLICK: - Grundstücksfläche: ca. 1.200 m² - Wohnfläche: insgesamt ca. 276 m², aufgeteilt in: 1. Wohnhaus ( Hauptwohnung 1. + 2. Etage ) zu ca. 140,24 m² 2. Einliegerwohnung im Wohnhaus ( Erdgeschoss ) zu ca. 61,02 m² 3. Nebengebäude ( Fachwerk ) zu ca. 78,81 m² - Nutzfläche(n): Gartenhaus zu ca. 26 m², Heiz- und Technikraum - Wohneinheiten: derzeit drei Einheiten, aufgeteilt in Wohnhaus mit Einliegerwohnung ( vermietet ) und Nebengebäude ( Fachwerk, vermietet ) - Etage: Haupt- Wohnhaus mit 3 Geschossen ( Erd-, 1. und Dachgeschoss ), Nebengebäude ( Fachwerk ) mit 1,5 Geschssen ( Erd- und Dachgeschoss ) - Baujahr: ca. 1920 ( Haupthaus und Fachwerk ) - Denkmal: nein - Heizung: Gas-Brennwerttechnik, Fabrikat: VAILLANT, Flüssiggas ) kombiniert mit einer Feststoff-Holzheizung ( -kessel, Fabrikat: HVS 40 LC , 40kW), und PV-Anlage ( 4,7 kW ) - Sanierung / Modernisierung: 2009 bis 2014 - Zustand: hochwertig, gehobenem Standard - Energieausweis: vorhanden - Erschließung: folgende Medien liegen an: Trinkwasser, Abwasser,, Strom, Starkstrom, Gas ( flüssig ), Brunnen, Telekommunikation/ ISDN und DSL, Sat - TV - Stellplätze: ausreichend Stellplatzfläche vorhanden, bis zu 4 Außenstellplätze angeordnet - Kaufpreis: 398.000,00 Euro - Provision: 7,14 % inkl. MwSt. - Sonstiges: Gern stellen wir Ihnen auch eine Flurkarte, Grundrisszeichnungen und weitere zum Objekt gehörige gewünschte Unterlagen zur Verfügung. WICHTIGER HINWEIS: Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben: - Name - Vorname - Anschrift - Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverständlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
