4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
18109 Rostock - Gross Klein

Objektbeschreibung:
Wenn Sie eine moderne Wohnung mit Stil suchen, und eine ausgezeichnete Lage mit Warnowblick für Sie ein wichtiges Kriterium sind, dann schauen Sie sich dieses besondere Angebot genauer an.

Sie sind eingeladen, diese Immobilie virtuell zu besichtigen. Ein 3-D-Rundgang ist eingerichtet. Bitte kopieren Sie folgenden Link in ihren Browser: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2165260
Die Freischaltung des Rundgangs erfolgt mit Übersendung des Exposés.
Umgeben von IGA-Park und Warnowufer, dazu Warnemünde und die Innenstadt von Rostock in leicht erreichbarer Nähe, ist diese moderne Eigentumswohnung ein besonders seltenes Angebot, in einem top Zustand, und mit sehr vielen Highlights.
Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines in 1986 erbauten Mehrfamilienhauses, was den Charme mit sich bringt, dass man einen unverbauten Blick zur unteren Warnow hat. Diesen Blick, wie z. B. auch das Beobachten der Fähren oder Kreuzfahrtschiffe, kann man, von der wettergeschützt angelegten, sonnenverwöhnten verglasten Loggia, bei jeder Jahreszeit und jedem Wetter uneingeschränkt geniessen.
Eine Kernsanierung im Jahr 2015 bietet in allen Räumen, für alle Wohnbereiche, und technischen Bedürfnisse, einen modernen Standard. Mit ihrer Raum-Aufteilung, punktet diese Wohnung ebenfalls. Das helle Wohnzimmer, mit verglaster Loggia, und Zugang durch eine Schiebetür in eine geräumige, umfangreich ausgestattete, moderne Küche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Esstisch bietet, machen es einem sehr leicht, sich hier gemütliche Stunden mit der Familie oder in geselliger Runde mit Freunden vorzustellen. Darüber hinaus gibt es drei Zimmer, die als Schlaf-, Kinderzimmer oder auch Büro genutzt werden können, ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum und einen Flur.

Ausstattung:
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine moderne, im Jahr 2015 kernsanierte 4-Raum-Eigentumswohnung, mit unverbautem Warnow- & IGA-Park-Blick, und einer Wohnfläche von ca. 86 m².
Das Mehrfamilienhaus, in dem diese Wohnung in der 3. Etage liegt, wurde 1986 massiv erbaut. Bei der Kernsanierung in 2015, wurden auch die Steigleitungen zum Badezimmer, sowie alle Stromleitungen, und der Technikverteiler auf den aktuellen Stand gebracht.

Die Flächen verteilen sich auf ein Wohnzimmer mit ca. 20,94 m², mit einem Zugang zu einem sonnigen, Wettergeschützen Balkon mit 2-fach-verglasten Schiebe-Elementen ca. 2,07 m², einer Küche ca. 12,94 m², mit einer im Jahr 2015 neu eingebrachten, modernen, geräumigen und umfangreich ausgestatteten Einbauküche, mit komfortablen Schubauszügen bei den Unterschränken, die Oberschränke haben gefällige und sehr praktische Lifttüren, dazu gibt es ein Glaskeramik-Induktions-Kochfeld mit einer Kopffrei-Dunstabzugshaube, für größtmögliche Bewegungsfreiheit beim Kochen, einen 60er Geschirrspüler, einen Backofen, einer Spüle, und ausreichend Platz für einen Esstisch, ein Schlafzimmer ca. 11,49 m², ein Kinderzimmer ca. 15,32 m², einen Flur ca. 12,38 m², ein Bad ca. 3,96 m², mit Dusch-Wanne, mit einer flexiblen Glas-Duschtrennwand, im Bereich der Dusch-Wanne ist das bad deckenhoch gefliest, einem Hänge-WC und einem Waschtisch mit Einbau-Unterschrank, einen Hauswirtschaftsraum, in dem auch der Waschmaschinenanschluß und die Technik untergebracht ist, ein verlängerter Flur, ein weiteres Zimmer ca. 9,34 m², welches z. B. als Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleidezimmer, oder auch als Büro genutzt werden kann.
Die Böden der Wohnung sind, sehr komfortabel und pflegeleicht, mit einem Design Belag versehen, welcher eine 25 dB Trittschalldämmung integriert hat. Das Badezimmer ist gefliest.
Alle Wohnräume verfügen über einen TV-Anschluß.
Ein Aussenstellplatz kann direkt vor dem Haus angemietet werden.
Die Einbauküche ist im Angebotspreis enthalten.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.023,26 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 86 m²
Vermietbare Fläche: ca. 86 m²

Lagebeschreibung:
Schöner Wohnen, ist wie jeden Tag ein bisschen Urlaub.

Durch die Lage dieser Immobilie, können Sie ungewöhnlich viele Vorteile und Besonderheiten für Ihren Lebensalltag, in Einem bekommen.

Umgeben von IGA-Park und Warnow-Ufer, dazu Warnemünde mit seinem breiten, feinen Strand und der Ostsee in leicht erreichbarer Nähe, die Innenstadt von Rostock, mit all Ihren Vorzügen in hervorragender Anbindung und Erreichbarkeit, dazu die umfangreichen Angebote von Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kinderbetreuungs- & Bildungs-Einrichtungen, Sport-, Freizeit- & Kulturangeboten, Kulinarische Angebote mit Restaurants oder Geschäften mit Spezialitäten, und natürlich eine umfangreiche Anbindung an das gut ausgebaute Verkehrsmittelnetz, diese Lage spricht für sich.

Groß Klein ist ein Ortsteil der Hansestadt Rostock, mit ca. 13.509 Einwohnern, zugehörig zum Stadtkreis Rostock, nordwestlich der Innenstadt, zwischen dem Seebad Warnemünde und dem Gelände der ehemaligen Internationalen Gartenbauausstellung 2003, der heutige IGA-Park.

Rostock und Umgebung bieten eine sehr umfangreiche medizinische Versorgung mit Ärzten fast aller Fachrichtungen, Kliniken, Apotheken, Pflegeeinrichtungen, und medizinischen Nebenberufen. Das nächst gelegene Krankenhaus ist das Südstadt-Klinikum Rostock in ca. 11 km Entfernung.
Darüber hinaus gibt es von der Kleinstkinderbetreuung bis zur Universität, Bildungsangebote, sowie Einrichtungen zur Betreuung und Förderung der unterschiedlichsten Altersgruppen, und Bildungsbedürfnisse.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 160 m.
Der nächste S-Bahnhof ist Lichtenhagen ca. 1 km Fussweg

Sonstiges:
Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot:

Denny Krüger
01522. 13 71 794

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Täglich - Montag bis Sonntag - von 06 - 22 Uhr - Wir sind gern für Sie da.

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Besuchen Sie auch gern eines unserer Büro`s:

in der Hansestadt Rostock:
Krämerstraße 6, 18055 Hansestadt Rostock

auf der Insel Rügen:
Bahnhofstraße7, 18581 Putbus

Anbieter-Objekt-ID: FALC-DEK-18372