4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €670.000
Eduardstraße 15, 45130 Essen - Rüttenscheid

In zentraler Lage von Essens Szeneviertel Rüttenscheid befindet sich dieses ca. 125m² große Loft im dritten Obergeschoss sowie im Dachstudio einer gepflegten Stadtvilla mit imposanter Dachterrasse.
Das im Jahre 1900, freistehend auf einem Grundstück von 975 Quadratmetern erbaute Stadthaus ist in den vergangenen 10 Jahren nachhaltig saniert worden. In 2018/19 wurde das Dach fachmännisch wärmeisoliert und neu eingedeckt.

Ausstattung :
Das lichtdurchflutete Loft mit einer lichten Höhe von 2,55 Metern, brilliert durch eine großzügige Raumaufteilung. Zudem wurde der Spitzboden zu einem offenen Dachstudio (ca. 25qm) ausgebaut, welches nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wird.
Der Umbau geschah in 2015 mit viel Liebe zum Detail und es wurden nur hochwertige Materialien verwendet. So sind beide Badezimmer aus Naturstein gefertigt. Das Hauptbadezimmer mit großzügiger Dusche und einem Wannenbad verbindet klassisches Design mit feinster Ausstattung. Die hochwertigen Armaturen sind von Dornbracht, das WC und Bidet von Ideal Standard sowie die große Dusche (100x140cm) und die Badewanne von Kaldewei. Gefliest ist dieses geräumige Tageslichtbad mit großen Travertin Natursteinfließen. Kleine Extras, wie ein eingebautes Radio und die große Regendusche runden das Badevergnügen ab. Das zweite Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, einem Duravit Handwaschbecken mit Dornbracht Armatur sowie einem Duravit Starck WC. Die Böden sind mit schwarzem Schiefer und die Wände mit weißem Thassos Marmor belegt.
Im Entree, dem großzügigen Wohn- Esszimmer und im Küchenbereich ist Massivholzparkett mit einem warmen Wohlfühl-Charakter verwendet worden.

Lage :
Das Wohnobjekt liegt mitten im beliebten und belebten Essener Lifestyle-Viertel Rüttenscheid. Der angesagte „Kiez“ Essens bietet mit der Rüttenscheider Straße (RÜ), eine höchst attraktive Einkaufs- und Erlebnismeile. Die umfangreiche und teils hochwertige Gastronomie hat Rüttenscheid sogar den Ruf als das “Schwabing des Reviers“ eingebracht. Zweimal in der Woche findet auf dem schönen Rüttenscheider Marktplatz ein Wochenmarkt mit auserwählten Marktständen und regionalen Produkten statt. Auch die vielen kleinen Nebenstraßen mit ihren hochwertigen Boutiquen erhöhen die Attraktivität des hippen und kultigen Wohnquartiers Rüttenscheid. In geringer Entfernung von der City und der Messe gelegen, kann man auf der beliebtesten Gastro-Meile ein weltoffenes „Altstadt-Flair“ entdecken. Angesagte Clubs sowie diverse Veranstaltungsreihen mit Live-Musik bestimmen hier das Nachtleben.
Kultur und Freizeitmöglichkeiten bieten das nahegelegene Folkwang Museum, das Aalto-Theater und die Philharmonie mit ihrer einmaligen Akustik. Das Messegelände sowie der insbesondere bei Familien beliebte und immergrüne Gruga Park mit vielen Freizeitmöglichkeiten, sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Hochwertige medizinische Versorgung ist mit vielen ansässigen Arztpraxen, dem Krupp-Krankenhaus und dem Universitätsklinikum garantiert.