Haus zum Verkauf €89.000
Hollen, 21769 Niedersachsen - Lamstedt

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Objektbeschreibung:
Im Bereich des als „Wochenendgebiet Ziegeleisee“ bezeichneten Waldgebietes in der Gemeinde Hollnseth liegt dieses Objekt auf einem gepflegten Eigentumsgrundstück von ca. 1.438 m². Das massive Haus (roter Ziegel) wurde 1971 in guter Handwerksarbeit mit Vollkeller gebaut. Eine massive Garage mit Abstellraum (HWR) wurde separat errichtet. Die große Südterrasse wird durch das Wohnzimmer erreicht. Sie hat eine elektrische Markise und ist überwiegend durch Pflanzen umzäunt. Die Wohnfläche von ca. 71,40 m² erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss. Es stehen ein Wohnzimmer, drei Schlafräume, eine offene Küche mit den üblichen Geräten, ein Wannenbad, Eingangsflur und Abstellraum zur Verfügung. Die Dächer von Haus und Gartenhaus sind mit Eternitplatten (auf dem Haus „Berliner Welle“) eingedeckt. Die Garage hat ein Flachdach. Die Hartholzfenster sind Isolierverglast. Eine Erweiterung auf ca. 65 m² Grundfläche ist möglich und zulässig. Ebenso kann eine Aufstockung bei mehr Raumbedarf erfolgen.
Wohnfläche: ca. 71,40 m²
Erdgeschoss: ca. 39,00 m²
Wohnzimmer, Schlafraum, offene Küche, Wannenbad, Flur
Untergeschoss: ca. 32,40 m²
Schlafzimmer, Abstellraum, Flur
Nutzfläche: ca. 61,31 m²
Südterrasse, Garage, Abstellraum, Gartenhaus
Wohn/Nutzfläche gesamt: 132,71 m²
Sonstiges:
Das Grundstück ist weitgehend pflegeleicht als Rasenfläche angelegt worden, unterbrochen von einem kleinen Gartenteich. Die Kleinkläranlage wurde 2010 erneuert. Die Wohnfläche des Hauses könnte in der Grundfläche noch um ca. 15 m² erweitert werden, außerdem wäre eine Aufstockung mit einem Obergeschoss möglich. Das Grundstück ist eingezäunt. Weitläufige Radtouren und Spaziergänge sind möglich. Der See, in geringer Entfernung, lädt zum Baden und Angeln ein. Durch die nahe Nordsee herrscht ein gesundes Klima vor. Die Grundstücke sind weitläufig in das Waldgebiet eingebettet. Die Terrasse verfügt über eine elektrische Markise. Das Objekt ist auch als Dauerwohnsitz nutzbar.

Ausstattung:
• Das Objekt wird teilweise möbliert angeboten
• Offene Küche mit den üblichen Geräten
• isolierverglaste Hartholzfenster
• Wannenbad
• HWR für Waschmaschine und Trockner
• Markise
• Fliesen
• Teppichboden
• Erdgas-Zentralheizung (2020)
• alle Anschlüsse wie:
• Wasser
• Kleinkläranlage (2010)
• Strom
• Telefon (DSL)
• Erdgas ist angeschlossen
• Antenne oder Satellit
• Erweiterung durch Anbau und Aufstockung möglich
• Massives Steinhaus

Grundstück: 1.438 m²

Energieausweis:
B, 225,33 kWh/(m²a), Strom, 1976, G

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % vom Kaufpreis fällig, die Sie an mich zu zahlen haben