3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €459.000
10961 Berlin - Kreuzberg

Diese sehr helle, kernsanierte 3 Zimmer Altbauwohnung (97qm) mit offener Küche in Berlin Siemensstadt mit 2 kleinen Balkonen wird ihr Herz höherschlagen lassen.

Die provisionsfrei zu erwerbende Wohnung befindet sich in einem aufstrebenden und neuen Arbeits-/ Lebensumfeld. Die Wohnung eignet sich optimal für Paare, kleine Familien, Singles aber auch für Kapitalanleger.
Die Wohneinheit ist in der 2. Etage und sofort bezugsbereit (Erstbezug nach Sanierungsmaßnahmen). Bei Bedarf kann ohne größere Maßnahmen eine Umwandlung in eine 4 Zimmerwohnung erfolgen.

Die Wohnung besticht durch folgende Details

* 3 sehr helle Zimmer
(das 20 qm große Schlafzimmer kann in 2 kleine Schlafzimmer umgewandelt werden)
* geräumiger Flur
* große, offene Wohnküche von ca. 40qm (Küche frei planbar)
* exklusives Duschbad mit Fenster
* zwei kleine Balkone
* neue Kunststofffenster aus 2016/2017
* Kabelfernsehen liegt im Hause an
* ein Keller gehört zur Wohnung.

Die Beheizung geschieht über die Fernwärme.
Das Warmwasser läuft über einen Durchlauferhitzer.

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohneinheit befindet, wird sukzessive modernisiert. Weitere Arbeiten am Haus sind geplant, so dass sich das monatliche Wohngeld in 2021 aus ca. 340 Euro zuzüglich einer Instandhaltungsrücklage von ca. 160 Euro zusammensetzt.


Sanierung im Detail:
Neue Elektroinstallation
Neues und modernes Lichtsystem
Neue Heizungsanlage
Neue Fenster
Neuer Trockenbau
Neuer Parkettboden (Eiche – Schlossdielen)
Neue Sanitäreinrichtung
Dampfkamin mit echtem Naturstein

Lage
Gute Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Fußminuten entfernt. Es sind nur wenige Meter zur U-Bahnstation Siemensdamm. Die Buslinien 123 und 139 sind auch nur wenige Schritte entfernt. Mit Siemensstadt 2.0 plant Siemens das größte Entwicklungsprojekt in seiner Geschichte und investiert 600 Millionen Euro in den Aufbau eines Innovationscampus.
Mit einer starken Wertsteigerung ist zu rechnen, da die Infrastruktur (Bahnnetz) ausgebaut werden soll und neuer Einzelhandel, neue Schulen und Grünflächen entstehen sollen. Abgesehen davon werden sich verstärkt Start-ups und andere Unternehmen verschiedener Technologiefeldern in Siemensstadt ansiedeln.

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN
Liebe Makler, sehen Sie bitte von einer Anfrage ab.
Die Wohnung wird von Privat angeboten.

Bei Interesse bitten wir um eine schriftliche Anfrage mit Rückrufnummer. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen.