3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
97225 Bayern - Zellingen

Objektbeschreibung:
Entspannt den Ruhestand genießen ! Wer möchte das nicht ? Hier haben Sie die einmalige Chance auf eine echte Seltenheit. Direkt an den Ausläufen des Mainufers liegt Ihre neue Eigentumswohnung in einer wunderschönen und sehr gepflegten Wohnanlage aus Baujahr 2005. Ihre Wohnung liegt dabei ideal zum Sonnenverlauf und mit einem herrlichen Blick auf das idyllische Maintal.
Von Ihrem großen Balkon aus, schauen Sie direkt auf die malerischen Weinberge und den Flußlauf. Auf insgesamt ca. 73 m² Wohnfläche stehen Ihnen drei helle Zimmer zur Verfügung. Besonders der große Wohnbereich mit Zugang auf den Balkon wird Sie überzeugen. Zum Angebot gehören eine praktische Küche mit Durchreiche zum Essbereich. Hier wurde an alles gedacht und der Platz perfekt ausgenutzt.
In Ihrem neuen Bad werden Sie sich sicherlich wohl fühlen. Eine bodentiefe Dusche in ordentlicher Größe lässt keinen Platzmangel aufkommen.
Hier werden Ihnen keine Steine in den Weg gelegt. Die gesamte Anlage, wie Ihre Wohnung natürlich auch, sind barrierefrei errichtet worden. Der zentrale Aufzug erlaubt Ihnen jederzeit ein bequemes Vorankommen. Für Ihren Platz- und Lagerbedarf steht Ihnen ein eigenes abschließbares Kellerabteil zur Verfügung. Für Fahrräder gibt es einen Gemeinschaftskeller mit Lademöglichkeiten für Ihre elektrische Bewegungshilfe.
Zur Wohnung gehört weiter ein eigener Stellplatz in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang.

Hier können Sie zusätzlichen Service genießen! Machen Sie es sich leicht! Die Wohnanlage ist ganz bewusst für ältere Menschen und deren Bedürfnisse errichtet worden. So ist ganz klar geregelt, dass man für einen Einzug im Haus mindestens 55 Jahre alt sein muss. Zusätzlich zum Wohnen können Sie über den Betreiber zahlreiche Dienstleistungen in Anspruch nehmen die Ihr Leben erleichtern. Das sympathische Hauspersonal wohnt selbst in der schmucken Anlage und steht Ihnen über den Hausruf jederzeit zur Verfügung. Nutzen Sie deren Erfahrung. Das Altenpflegeheim "Seniorenresidenz Zellingen" kann über einen direkten Zugang durch den wunderschönen Garten hinter dem Haus erreicht werden. Mit der Pflegeeinrichtung bestehen Kooperationsvereinbarungen über die Sie die Betreiberfirma gerne informiert.
Jetzt kaufen später Einziehen ? Diese Wohnung ist für Eigennutzer oder Kapitalanleger gleichermaßen Interessant. Am besten Sie vereinbaren gleich einen Termin zur Besichtigung!

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
15 km von Würzburg und 10 km von Karlstadt liegt der Markt Zellingen.
Eng an das Mainufer geschmiegt breiten sich die Ortsteile Zellingen und Retzbach aus. Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie zahlreiche Geschäfte für alle Dinge des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Sie finden einladende Gasthäuser, einen schönen Ortskern mit modernen Einzelhandelsangeboten und der entsprechenden Infrastruktur, z. B. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Physiotherapiepraxis, Apotheke, Tankstelle. Eine sehr gute Verkehrsanbindung auch per Bus oder Bahn ist vorhanden. Für die Freizeitgestaltung laden Tennis- und Fußballplätze, Freischwimmbad und eine Tennishalle ein. Zellingen verfügt über ein umfangreiches Wander- und Radwegenetz. Der Main ermöglicht ebenfalls vielfältige Wassersportarten.
In unmittelbarer Nähe des Wohnobjektes befindet sich der wunderschöne Maintalradweg sowie das attraktive örtliche Freibad.

Sonstiges:
Besonderheiten zum Infektionsschutz:
Besichtigungen sind vom Gesetzgeber unter Einhaltung aller angeordneten Schutzmaßnahmen weiter möglich. Besonders das Tragen eines Mundschutzes mit dem Mindeststandard FFP2 und das Einhalten eines Sicherheitsabstandes sind zwingend erforderlich. Die maximale Anzahl von Besichtigungsteilnehmern wird vom Gesetzgeber auf 2 Personen beschränkt. Das bedeutet für Sie, dass nur eine Person gleichzeitig mit Ihrem zuständigen Immobilienberater Zugang zum Objekt erhalten kann.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 70,63 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 06.03.2019
Gültig bis: 2029-03-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/026-140/0341