3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €228.000
Ortsstraße 9, 89231 Bayern - Neu Ulm

Zu erwerben ist eine 2013 modernisierte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die sich über 2 Ebenen erstreckt.
Videobesichtigung ist möglich, ein Exposé kann per Mail zugeschickt werden, bitte schicken Sie uns dafür Ihre E-Mail Adresse.

Die Wohnung wurde in der Vergangenheit als Ferienwohnung bzw. Monteurwohnung vermietet. Dabei kann mit einer durchschnittlichen Bruttojahresmiete von bis zu 15.600 € gerechnet werden. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von > 6,5%

Ausstattung:
- 2 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
- separates WC
- Wohn-Essbereich mit Kachelofen
- Einbauküche aus dem Jahr 2013 in sehr gepflegtem Zustand
- hochwertigem Laminat
- Fußbodenheizung in Bad, Küche und WC

Geheizt wird, neben der Brennholznutzung, mit Elektroheizungen, in Bad, Küche und WC ist eine Fußbodenheizung verbaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Boiler/Durchlauferhitzung.

Die Eigentumswohnung ist sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger geeignet und kann als Familienwohnung, Paar, WG, Ferienwohnung, Monteurwohnung, etc. genutzt werden.

Im gleichen Gebäudeabschnitt (gleicher Eingang) sind außerdem zwei weitere Wohnungen zu verkaufen:

- 3 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung, 65,1 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Wohnzimmer, inkl. Einbauküche, Flur, Abstellkammer, voll möbliert.
Diese Wohnung ist aktuell als Monteurwohnung sehr gut vermietet (1.500 € warm), bis letztes Jahr wurde sie sehr erfolgreich als Ferienwohnung vermietet.
Die weiteren Angaben entsprechen größtenteils der Beschreibung der hier vorgestellten Wohnung.
Preis: 215.000 €
Bruttomietrendite: > 6,5%

- 3 Zimmer-Wohnung, 50,3 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer (Tageslichtbad), Wohnzimmer, inkl. Einbauküche, Flur.
Diese Wohnung ist ab 01.06.2021 frei.
Die weiteren Angaben entsprechen größten Teils der Beschreibung der hier vorgestellten Wohnung.
Preis: 155.000 €
Bruttomietrendite: > 4% (Hier wurde eine dauerhafte Vermietung angenommen, bei möblierter Vermietung (WG) bspw. ist eine höhere Rendite möglich).

Die Wohnungen gehören zu einem Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten, das als ehemaliges Bauernhaus um 1940 erbaut und ab den 60er Jahren sukzessive erneuert und umgebaut wurde. Das Gesamtobjekt umfasst neben drei voll ausgebauten Stockwerken (EG, 1. OG, 2. OG) einen zum Teil ausgebauten Dachspitz (DG), eine Teilunterkellerung sowie vier separate Eingangsbereiche zu den Treppenhäusern bzw. Eigentumswohnungen. Das Grundstück umfasst zudem in nördlicher Ausrichtung Holzschuppen zur Brennholzlagerung sowie eine geräumige Einfahrt mit zwei definierten Stellplätzen, wovon der westlich gelegene unmittelbar vor der Eingangstüre der angebotenen Eigentumswohnung liegt.

Lage:
Die Eigentumswohnung liegt im Neu-Ulmer Stadtteil Offenhausen (89231) in der Ortsstraße 9.
Damit liegt die Wohnung zentral in der Doppelstadt Ulm / Neu-Ulm und man genießt somit einige Vorteile:
- Kontinuierliches Bevölkerungswachstum in zwei großen Städten
- Universitäten und Hochschulen
- Attraktives Umfeld, u.a. für Studenten, Auszubildende sowie junge Leute und Familien
- Anbindung an die Landeshauptstädte München und Stuttgart (durch S21 innerhalb von ca. 35 Minuten erreichbar)

Offenhausen liegt zentral im Stadtgebiet Ulm / Neu-Ulm und hat mit der Brauerei Schlössle eine Attraktion in der Nachbarschaft zur angebotenen Immobilie.
Kindergärten (7 min), Grundschule (7 min), Gymnasium (15 min), Ärzte (4 min), Apotheke (8 min), Geschäfte usw. befinden sich vor Ort und sind in unmittelbarer Gehweite. Über eine nahgelegene Fußgängerbrücke erreicht man das Naherholungsgebiet in der Ulmer Friedrichsau. Weitere Entfernungsangaben:
- 5 min. Fußweg zur Donau
- 1 min. Fußweg zu ÖPNV Anbindung (Bushaltestelle)
- 3 min. Fußweg zu Getränkemarkt, Drogeriemarkt, Bank, Tankstelle, Friseur
- Mit dem Fahrrad erreicht man die Neu-Ulmer Innenstadt in 5 min,
die Ulmer Innenstadt in 10 min.
- 15 min. mit dem Fahrrad zur Hochschule Neu-Ulm