4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €333.000
86163 Bayern - Augsburg

Objektbeschreibung:
Hier wartet auf Sie eine helle, 2012 komplett kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit einem optimalen Grundriss, ideal zum Selbstbezug oder auch für Kapitalanleger.

Die gut geschnittene Wohnung ist äußerst interessant für Kapitalanleger.

Verteilt auf ca. 92m² finden Sie drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC vor. Ein Abstellraum und ein Einbauschrank bieten zusätzlichen Stauraum.

Außerdem verfügt die Wohnung über eine zentral gelegene Einbauküche, einen separaten Essbereich, welcher vom Flur aus direkt zugänglich ist, und natürlich über ein großräumiges, helles Wohnzimmer, das auch den Zugang zur Loggia ermöglicht. Von hier aus haben Sie freien Blick auf die Schwaben-Metropole.

Ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Diese Wohnung müssen Sie gesehen haben: ankommen und sich wohl fühlen!

Ausstattung:
Ausstattung Wohnung:
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- Laminatböden
- moderne Fliesenböden im Badezimmer & WC
- Loggia
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche mit Tageslichtfenster
- Einbaustrahler (Bad, WC, Flur)
- Einbauschrank
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Rundbogen zum Wohnbereich
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- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- 2 Personenaufzüge
- Waschraum mit Münzwaschmaschine und Trockner
- Trockenraum
- Gemeinschaftsspielplatz
- Fahrradkeller

1967 wurde die Wohnanlage im Erbbaurecht erbaut.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 1,78 % inkl. ges. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,67 m²
Vermietbare Fläche: ca. 91,29 m²

Lagebeschreibung:
Diese Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend von Augsburg/Hochzoll Süd.

In der familienfreundlichen Wohnanlage gibt es natürlich auch einen gemeinschaftlichen Spielplatz, der sprichwörtlich "zu Ihren Füßen" liegt.

Zur nächsten Straßenbahnhaltestelle sind es nur ca. fünf Gehminuten, zur Bushaltestelle nur ca. 2 Gehminuten.

Sie gelangen schnell ins Zentrum von Augsburg und zur A96, A8, mit den Richtungen nach München - Stuttgart - Lindau.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Hort liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen "Heim".

Hochzoll - ein Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur - ein Stadtteil liebens- und lebenswert!

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Petra Lindner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-10-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LP049