Haus zum Verkauf €279.000
Objektbeschreibung:
Dieses wunderschöne (Ferien-)Haus am Ortsrand von Rettenbach ist der perfekte Ort um abzuschalten und die umliegende Natur zu genießen. Fast uneinsehbar erreicht man das Haus über eine gepflasterte Hofeinfahrt. Sie betreten das Haus über einen praktischen Windfang samt Garderobe. Rechter Hand gelangen Sie über wenige Stufen in das Herzstück des behaglichen Hauses, das helle Wohn-Ess-Zimmer samt offener Küche. Ein großer, erst kürzlich umgestalteter, moderner Kachelofen sorgt hier für wohlige Wärme. Bodentiefe Fenster bieten einen Blick auf das sonnige Grundstück und sorgen für ausreichend Helligkeit im Wohn-Ess-Bereich. Ein Tageslichtbad samt Badewanne schließt das Erdgeschoss ab.
Über eine Treppe erreichen Sie die beiden Schlafräume im Obergeschoss. Speziell angepasste Rollläden sorgen hier für Beschattung trotz Dachschräge. Von dem nach Westen ausgerichteten Schlafzimmer können Sie auf Ihren urigen Holzbalkon hinaustreten und die Abendsonne genießen.
Ein besonderes Highlight ist nicht nur der große Garten, sondern das erst kürzlich neu gebaute Saunahäuschen. Nicht nur im Winter können Sie hier private Saunafreuden genießen und den Alltag vergessen.
Eine extrabreite Garage mit elektrischem Tor bietet zudem zwei Fahrzeugen Platz. Darüber hinaus gibt es einen Geräteschuppen in welchem auch der Öltank für die Heizung untergebracht ist.
Ausstattung:
- helles Wohn-Ess-Zimmer
- neuer, moderner Kachelofen (2019)
- Südterrasse
- unverbaubarer Blick, da Ortsrandlage
- Flur, Küche und Badezimmer mit Fußbodenheizung ausgestattet
- neu gestaltetes, uriges Saunahäuschen
- liebevoll angelegter Garten (Obst- und Kräutergarten, Blumen- und Steinbeet)
Hinweis: Das Grundstück basiert auf Erbbaurecht, welches bis 31.05.2075 zu einer jährlichen Erbpacht von nur 297 Euro festgeschrieben ist
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: September 2021
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.
Grundstücksfläche: ca. 957 m²
Vermietbare Fläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
Lagebeschreibung:
Rettenbach liegt im Vorderen Bayerischen Wald, eingerahmt von bewaldeten Bergkuppen, zwischen der Stadt Wörth an der Donau (elf Kilometer Entfernung) und dem Markt Falkenstein (fünf Kilometer Entfernung). Durch den Autobahnanschluss in Wörth an der Donau ist Rettenbach auch für Pendler nach Regensburg oder Straubing interessant.
In Rettenbach ist die Grundversorgung des täglichen Bedarfs gesichert, zudem sind ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Metzger, ein Bäcker sowie zwei Wirtshäuser vor Ort. Die weitere Versorgung bis hin zu einem Kreiskrankenhaus ist in Wörth an der Donau bzw. Falkenstein gegeben.
Im Ort selber und in der näheren Umgebung befinden sich ein Sportplatz, der ca. 100 ha große Rettenbacher Stausee auf dem Angeln, Boot fahren und im Winter Schlittschuhlaufen möglich sind. Das Höllbachtal, ein Skilift in Schmalzgrub, Langlaufloipen, ein Freibad in Falkenstein und ein Hallenbad in Wörth sowie viele Wander- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten ein.
Historisch bietet Rettenbach neben zahlreichen Kapellen und Waldlerbauernhäusern zwei Kirchenbauten aus dem 17./18. Jahrhundert, viele Baudenkmäler sowie den Nepal-Himalaya-Pavillon in Wiesent und das Schloss Wörth an der Donau.
Sonstiges:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-222
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: michael.hopperremax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-Id.: 30 60 25 320
Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-236
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: corinna.storbeckremax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 152.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-01-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2221-04693
