Haus zum Verkauf €379.000 788 m²
09123 Chemnitz (Markersdorf)

3,57 % vom KP inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.

Baujahr: 1975
frei ab 10/2021
Geschosse: 2

- ca. 100 m² Wohnfläche
- ca. 788 m² Grundstück
- Dreifach-Verglaste-Fenster im Wohnzimmer
- Sauna
- Einbauküche
- separates Gäste-WC
- traumhafter Garten
- Heizungserneuerung 2020
- ruhige und zentrale Lage

1975 wurde dieses tolle EFH in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren jedoch nahezu komplett saniert. So erhielt die Fassade eine Vollwärmeschutzdämmung inkl. neuem Außenputz und Fassadenanstrich, das Dach wurde neu eingedeckt, die Medienleitungen wurden fast gänzlich erneuert, es wurde eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Brennwerttechnik) eingebaut, es erfolgte eine Badsanierung, neue Innentüren und eine Haustür, Fenster z.T. mit dreifacher Isolierverglasung, sowie neue Bodenbeläge verlegt. Außerdem wurde der Grundriss teilweise verändert.
Über einen kleinen Windfang betritt man den Flur im EG, wo sie ein kleines Gäste-WC vorfinden. Es schließt sich eine Diele an, wo sich zur Zeit der Essbereich befindet. Von hier aus hat man einen sensationellen Ausblick in den schönen Garten. Denkbar wäre es, hier noch einen Wintergarten anzubauen, um Wohnfläche zu gewinnen. Von der Diele aus gelangt man in die Küche, wobei die vorhandene Einbauküche inkl. Elektrogeräten bereits im KP enthalten ist. Außerdem befindet sich hier das große, helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches über ein extrem großes und fast bodentiefes Fenster in Richtung Vorgarten verfügt. Ein sehr hochwertiger Kamin sorgt hier an kalten Tagen zusätzlich für wohlige Wärme. An das Wohnzimmer schließt sich durch einen großen offenen Durchbruch ein weiterer Raum quasi nahtlos an das WZ an, welcher ebenfalls als Esszimmer, Wohn- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Natürlich könnte mit überschaubarem Aufwand dieser Bereich auch wieder verschlossen werden und als separater Raum z.B. als Kinderzimmer genutzt werden. Das gesamte Untergeschoss wurde im Jugendstil renoviert und wirkt sehr gepflegt und hochwertig. Über eine schöne Treppe gelangt man ins OG der Immobilie. Hier befinden sich das große Elternschlafzimmer, sowie 2 Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, WC und WT. Über eine Raumspartreppe gelangt man in den Dachspitz, welcher als Stauraum dient. Im Keller der Immobilie befindet sich als Highlight eine finnische Sauna und ein Ruhebereich, sowie 2 weitere Räume, welche als Lager bzw. Hobbyraum genutzt werden. Es wäre mit überschaubarem Aufwand unproblematisch möglich, hier einen Gästebereich bzw. ein Arbeitszimmer zu errichten. Außerdem befindet sich hier der Heizungsraum mit einer kleinen Werkstatt.
In sensationellem Zustand befindet sich der sehr schön angelegte Garten. Hier befinden sich mehrere Sitzgelegenheiten von der Morgenterrasse bis zum sonnengeschützten, verwunschenem Plätzchen. Außerdem befindet sich hier ein schönes und relativ großes Holzblockgartenhaus mit Terrasse. Hier kann man gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie verbringen oder sie lassen Tag entspannt mit einem Glas Wein ausklingen. Außerdem gibt es hier einen kleine Obstgarten und ein Gewächshaus, wo sie sich als Hobbygärtner betätigen können. Natürlich finden ihre Kinder ausreichend Platz zum Spielen und Toben und auch für Sandkasten, Rutsche und Schaukel findet sich ein Eckchen. Das gesamte Grundstück ist äußerst gepflegt und wurde sinnvoll mit verschieden Büschen, Sträuchern und kleinem Gehölz bepflanzt, so dass der Garten bis zum Spätherbst in voller Blütenpracht erstrahlt. Das Gartengrundstück ist von höheren Bäumen umgeben und somit kaum einsehbar. Es gibt quasi keine Nachbarn, da sich lediglich ein Gartengrundstück hinter dem Objekt befindet. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit eine oder zwei Garagen nach Absprache in wenigen Metern Entfernung zu erwerben. Diese sind in 2 Minuten fußläufig erreichbar und verfügen über ein elektrisches Garagentor. Die Garagen befinden sich auf Pachtland, für welche jährlich ein kleiner Betrag zu zahlen ist.
Das Objekt ist zur Zeit noch bewohnt, steht aber ab Anfang Oktober für die neuen Eigentümer zur Verfügung.
Auf Anfrage können sie gerne einen Videorundgang erhalten.

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Auf Grund der besonderen Situation, der Corona-Schutzverordnung und der zu erwartenden hohen Nachfrage vergeben wir nur Besichtigungstermine, insofern sie vorab ein wohlwollendes Schreiben ihrer finanzierenden Bank oder einen Eigenkapitalnachweis erbracht haben. Wir bitten hierfür um ihr Verständnis!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020

09123 Chemnitz (Markersdorf)

Absolut ruhig, grün und doch zentrumsnah so lässt sich die Lage am ehesten beschreiben. Die Immobilie befindet sich als vorletztes Haus am Ende einer ruhigen Sackgasse, in einer Wohnsiedlung, sodass es keinen Durchgangsverkehr gibt. Trotzdem finden sie in unmittelbaren Umgebung Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schule usw. Verkehrsgünstig gelegen erreichen sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten, wo sie alles zum Leben benötigte vorfinden. In ca. 100 m Entfernung befindet sich der Stadtpark, "die grüne Lunge" von Chemnitz. Hier können erholsame Spaziergänge unternommen werden. Die Anbindung an die A72 und die A4 erreichen sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten.