Haus zum Verkauf €790.000 1031 m²
12305 Berlin-Lichtenrade

Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.

Baujahr: 1930
frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- grundlegende Sanierung erforderlich
- 1.030 m² ungeteiltes Grundstück
- Gartenausrichtung nach Süd-West
- Bestandsobjekt mit Schwimmbad
- Garage im Keller
- Öl-Zentralheizung
- GRZ 0,2 und GFZ 0,4
- Neubebauung möglich

Das Grundstück ist derzeit mit einem Einfamilienhaus mit Garage und Schwimmbad auf einer Grundfläche von rd. 273 m² bebaut. Das Gebäude ist seit der Erstellung in den 1930er Jahren mehrfach um- und ausgebaut worden und in seinem derzeitigem Zustand nicht bezugsfertig. Eine vollständige Sanierung ist erforderlich. U.a. weist der Keller an vielen Stellen Feuchtigkeitschäden auf, wie auch Schadbilder an Terrassen- und Außenbereichen.

Das Haus ist voll unterkellert, wobei der Kellerbereich rd. einen Meter über Bodenniveau liegt, sodass die straßenseitigen Kellerräume tagesbelichtet sind. Das Untergeschoss gliedert sich in drei Kellerräume, die Heizzentrale, Öltanklager, Garage sowie den Übergang zum Schwimmbad nebst Technikraum. Im Erdgeschoss stehen neben dem Eingangsbereich, Gäste-WC, Bad und Küche zwei Zimmer zur Straßenseite und zwei Räume zur Gartenseite zur Verfügung. Im Wohnzimmer ist ein offener Kamin eingebaut. Von hier aus, wie aus, wie auch von der Küche hat man Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, aber nicht in einzelne Räume aufgeteilt.

Grundrisse stehen nicht zur Verfügung. Aussagen zur Funktion der technischen Ausstattung - einschließlich der Heiztechnik - können nicht getroffen werden. Der bauliche Zustand ist vor Ort zu prüfen.

Alternativ ist eine Neubebauung möglich. Es gilt die der Baunutzungsordnung Berlin, die hier freistehende Häuser bis zu einer GRZ von 0,2 und GFZ von 0,4 vorsieht. Ein Baukörper mit zwei Vollgeschossen ist genehmigungsfähig, alternativ 2 DHH + EFH. Ein Angebot für den Abriss in Höhe von rd. 55.000 € liegt vor.

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Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

12305 Berlin-Lichtenrade

Der Ortsteil Lichtenrade im Berliner Stadtbezirk Tempelhof-Schöneberg gehört schon immer zu den beliebten Wohnlagen in Berlin. Besonders attraktiv sind die Straßenzüge im Dichterviertel westlich des Lichtenrader Damms (B 96). Die mit altem Baumbestand gesäumte Anliegerstraßen lassen fast vergessen, dass man sich noch in Berlin befindet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Dienstleister befinden sich u.a. am rund 700 Meter entfernten Lichtenrader Damm. Kitas und die Bruno-Bürgel-Grundschule sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen liegen in einem Umkreis von gut zwei Kilometern, wie auch Grünanlagen mit beispielsweise dem Freizeitparkt Marienfelde oder dem Mauerweg.

An den ÖPNV ist Lichtenrade mit der S-Bahn Linie S2 gut angebunden. Der S-Bahnhof Schichauweg liegt nur rund 1.000 Meter entfernt. So ist die Innenstadt mit dem Bahnhof Friedrichstraße in gut 26 Minuten erreichbar.