Haus zum Verkauf €500.000
04451 Borsdorf - Borsdorf

Objektbeschreibung:
Natur pur - ökologisches und energiesparendes Wohnen.

Gelegen in der nachgefragten Dreieckssiedlung von Panitzsch - einer äußerst familienfreundlichen Lage - gelangt ein attraktives Einfamilienhaus mit großem Grundstück zum Verkauf.

Bei dem gepflegten Objekt handelt es sich um eine massive und individuell geplante Blockbohlenkonstruktion der Firma Polar Life Haus (existiert seit 1907) aus setzungsfreiem finnischen Fichtenholz mit Erdwärmeheizung. Als Dämmmaterial kam Hanf zur Anwendung. Außerdem besitzt die Immobilie ein Thermodach.

Die Räumlichkeiten verteilen sich auf zwei Ebenen mit großzügigem Dielen- und offenem Galerie-Bereich mit Sichtbalken. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der großzügige und lichterfüllte Wohn-und Essbereich mit Kamin, offener Küche und bodentiefen Fenstern zur großen mit Glas überdachten Terrasse im Erdgeschoss. Diese kann über drei bodentiefe Fenster von Küche, Wohnzimmer sowie einem weiteren Zimmer betreten werden. Die Terrasse verfügt über eine elektrische Beschattung sowie senkrechte elektrische Markisen.

Neben dem großen Wohn- und Küchenbereich befinden sich außerdem vier weitere Zimmer, der Hauswirtschaftsraum, das Hauptbad sowie das Gäste WC im Erdgeschoss. Durch die Ständerwandkonstruktion ist die Raumaufteilung jederzeit allen Bedürfnissen flexibel anpassbar.

Über eine hölzerne Treppe im Wohnbereich ist das Obergeschoss zu erreichen. Hier befinden sich zwei weitere Räume sowie genügend Abstellmöglichkeiten unterhalb des ein Meter hohen Kniestocks.

Des Weiteren offeriert die Terrasse mit Westausrichtung einen Blick in den Garten und bildet einen wunderbaren Rahmen für Erholung, Spiel und Mahlzeiten unter freiem Himmel.
Das Angebot wird ergänzt von einem auf dem Grundstück befindlichen Doppelcarport, zwei weiteren Stellplätzen sowie einem Gartenhaus.

Das Objekt wurde im Jahr 2008 erbaut und kontinuierlich instand gehalten. Die Ausstattung entspricht den heutigen Anforderungen an modernes Wohnen.

Lassen auch Sie sich vom Charme dieser tollen Immobilie verzaubern und gehen Sie auf Ihre eigene Entdeckungstour - Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Ausstattung:
+ Gäste WC mit Urinal
+ 24m² überdachte Terrasse mit elektrischer Beschattung und senkrechten Markisen
+ Erdwärmepumpe mit Wasserspeicher, Erweiterung mit Kühlmodul durch Nachrüstung möglich
+ Fußbodenheizung
+ Einbauküche mit neuen Fronten und allen elektrischen Geräten
+ automatisches Schiebetor für Grundstückszufahrt
+ 3-facher Zugang zur Terrasse (Küche, Wohnzimmer, weiteres Zimmer)
+ Kamin
+ ca. 5m³ Zisterne mit Hauswasserwerk und zwei Außenwasserhähnen
+ Doppelcarport
+ 2 weitere Stellplätze
+ Klimaanlage
+ Gartenhaus
+ zwei Hochbeete
+ flexible Raumaufteilung möglich durch Ständerwände
+ Thermodach
+ massive Blockbohlenkonstruktion aus finnischem Fichtenholz
+ Hanf wurde als ökologisches Dämmmaterial in den Wänden genutzt
+ das Dach ist von Thermodach - effektive Temperaturdämmung auch bei extremen Wetterbedingungen

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 2,98% Käufer-Provision inkl. MwSt
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Grundstücksfläche: ca. 900 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Nutzfläche: ca. 205 m²

Lagebeschreibung:
Idyllisch in einer ruhigen Wohnsiedlung gelegen befindet sich diese attraktive Immobilie in unmittelbarer Nachbarschaft des Paunsdorf-Centers. Die Mikrolage gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Leipzig und um Leipzig und ist besonders bei jungen Familien sehr beliebt.

Hier zu erwähnen ist das nur wenige Minuten entfernt gelegene Paunsdorf Center - Sachsens größtes Einkaufszentrum. Angrenzend an das bekannte Paunsdorf Center befindet sich außerdem die Sachsen-Therme, eine weit über Leipzigs Grenzen hinaus bekannte Wellnessoase mit Fitnessbereich, Saunadorf und vielem mehr.

Die lokale Infrastruktur ist exzellent entwickelt. So offerieren die nahegelegenen S-Bahn Zugänge (Bahnhof Engelsdorf und Bahnhof Borsdorf) regionale und überregionale Verbindungen sowie eine Direktanbindung in das Leipziger Stadtzentrum. Auch der Straßenverkehr ist sehr gut über verschiedene Bundesstraßen und Autobahnen angebunden.

Sonstiges:
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zur Besichtigung nachgereicht. Das Objekt wird aktuell noch bewohnt und wird an die Erwerber nach Absprache bezugsfrei übergeben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 11-1372