3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.990
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht diese komplett sehr schön modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Dresden-Trachau!
Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 62 m². Vom Flur aus gehen alle weiteren Räume ab. Linker Hand befindet sich das große, geräumige und lichtdurchflutete Schlafzimmer mit viel Platz für Kleiderschrank, Bett und Kommoden. Mittig vom Flur betritt man das Kinder/-oder Arbeitszimmer. Direkt daneben befindet sich ein kleiner Abstellraum für Lagermöglichkeiten. Weiter rechts gelegen ist das frisch sanierte, innenliegende Bad mit einer Dusche und Platz für die Waschmaschine. Vom Flur aus, rechter Hand ist der große, helle Wohnbereich mit Zugang zum Kochbereich zu finden. In der Küche gibt es einen Abluftanschluss.
In allen Wohnräumen befindet sich neu verlegtes edles Laminat. Außerdem wurden das Bad und der Kochbereich mit großformatigen Fliesen in Holzoptik ausgestattet. Zusätzlich wurden im Bad komplett neue Sanitärelemente eingebaut. Alle Zimmertüren, die Heizkörper und Schalter-/Steckdosenelemente wurden erneuert. Die Wände sind neu tapeziert.
Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz (Doppelparker). Dieser wurde erst vor kurzer Zeit erneuert.
Die Wohnung eignet sich perfekt für eine kleine Familie oder auch als WG-Nutzung wäre Sie optimal.
Kapitalanlage oder Eigennutzer - Sie entscheiden!
Ein tendenziell erzielbarer Mietpreis liegt bei ca. 8,50 bis 9,50 €/qm zzgl. TG-Miete - bspw. 600,- € Kaltmiete; entspricht 7.200,- € p.a..
Der Kaufpreis beträgt 176.990,00 € ( 169.990,00 € Wohnung + 7.000,00 € für den Stellplatz).
Ausstattung:
- 3-Raum-Wohnung mit ca. 62,15 m²
- 2021 komplett modernisiert
- großer heller Wohnbereich mit Kochecke (mit Abluft)
- lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit ausreichend Platz
- schönes Kinder/-oder Arbeitszimmer
- innenliegendes modernes Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss
- praktischer Abstellraum
- Kellerabteil
- neue Fußbodenbeläge - modernes Laminat - in allen Wohnräumen
- Bad und Küche neu gefliest - großformatig in Holzoptik
- neue Zimmertüren, Heizkörper, Steckdosen/Schalterelemente (Elektrik komplett geprüft)
- WG-geeignet
- erzielbarer Mietpreis ca. 8,50 bis 9,50 €/qm - bspw. 600,- € Kaltmiete; entspricht 7.200,- € p.a.
- direkt verfügbar - Eigennutz oder Kapitalanlage - Sie entscheiden!
- TG-Stellplatz (Doppelparker oben) - erst vor kurzem erneuert
- Kaufpreis beträgt 176.990,00 € ( 169.990,00 € Wohnung + 7.000,00 € für den Stellplatz)
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst.
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundeten Kaufvertrag.
Lagebeschreibung:
Dresden - Trachau liegt nordwestlich an der Grenze Dresden zu Radebeul. Die Lage ist sehr zentral gelegen und man erreicht in nur wenigen Minuten zu Fuß die öffentlichen Verkehrsmittel. Sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch Kindertagesstätten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Das große Einkaufszentrum "Elbe Park" ist wenige Autominuten entfernt. Gleiches gilt für die nächste Autobahnauffahrt.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 132,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.09.2017
Gültig bis: 28.09.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: LW-1298
Archiv: 3-Zimmer Wohnungen zum Verkauf Marie-Curie-Straße
Archiv: 3-Zimmer Wohnungen zum Verkauf Overbeckstraße
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