4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €489.000 107 m²
70186 Stuttgart (Ost)

4,76% incl. MwSt.

frei
Geschoss: 1

2 Stellplätze

Diese große Erdgeschoß Wohnung ist aufgeteilt in zwei zusammengelegte Immobilien.
Zur Straßenseite, ( Wohnstraße ) war im vorderen Bereich der Immobilie eine Ladeneinheit, die inzwischen zum Teil als Wohnraum benutzt wird.
Die Nutzungsänderung in Wohnraum, dürfte Formsache sein und ist bereits angeschoben.
Diese dann entstehende 4 Zimmerwohnung, hat einen Wohn- Essbereich mit einer halb offenen Küche,
dazu kommen 3 Zimmer die als Schlaf- Kinder- Bürozimmer benutzt werden können,
Sie haben eine Größe von ca. 15 qm, 14 qm und 23 qm,
dazu kommt ein großer Abstellraum / offener Kleiderschrank.
Ein neu zu errichtendes Tageslicht Bad, mit Badewanne, Dusche, WC, und Waschbecken runden diese schöne Wohnung ab.

Die Wohnung wurde umfangreich in 2008 saniert.
- Neue Granitfließen in der gesamten Wohnung
- Großteils neue Dreifach verglaste Kunststoff Fenster
- Alle Leitung, Wasser, Strom wurden ebenfalls erneuert
- Neue Gas - Etagen Heizung
- Neue Türen
- Es gibt Kabelfernsehn und Sat- Empfang
- Zwei Einzelgaragen im Hof gehören ebenfalls zu dieser Wohnung -
bereits im Kaufpreis enthalten. (40.000 € )
- 5 !!! große Kellerabteile mit ca. 40 qm !! gehören zusätzlich zur Wohnung

Das Hausdach wurde in 2015 neu gedeckt
sehr große Abstellräume im Keller - ca. 40 qm

Diese 4 Zimmer Wohnung kann im Ladenbereich ca. 38 qm, noch nach eigenen Wünschen zugeschnitten werden. ( Kann auch als Gewerbe bleiben )
Beide Einheiten befinden sich im Erdgeschoß und können getrennt, oder zusammen erworben werden.
Somit können sie auch 2 getrennte Immobilien erwerben, vermieten, selber Nutzen, oder weiter verkaufen, auch Selber nutzen und vermieten ist möglich. Getrennte Grundbücher !
Entweder 31 qm und 76 qm - oder 50 qm und 57 qm, oder zusammen 107 qm
Eine sehr flexible Immobilie.

2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 20.000,00 EUR

70186 Stuttgart (Ost)

Stuttgart - Ost ist einer der 5 Innenstadtbezirkevon Stuttgart.
Gablenberg ist einer der Stadtbezirke von Stuttgart Ost.
Der Stuttgarter Osten, ist nur durch den Wagenburgtunnel von der Innenstadt / Zentrum getrennt
- sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel,
- alle Einkaufs Möglichkeiten, Aldi, Bio-Supermarkt, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sind in wenigen Minuten, fußläufig erreichbar
- 2,5 km bis zur B10 / B14
- der Stuttgarter Hauptbahnhof ist ca. 2,3 km entfernt -
- Die Waldebene Ost - Waldgebiet, Naherholungsgebiet ist in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar