3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €377.649 73 m²
22087 Hamburg (Hohenfelde)

3,13% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklercourtage beträgt 3,125 % des Kaufpreises inkl. MwSt. in gesetzlicher Höhe und ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

vermietet
Geschoss: 2

3,13% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklercourtage beträgt 3,125 % des Kaufpreises inkl. MwSt. in gesetzlicher Höhe und ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage ist allein vom Käufer zu tragen und an die ASTRON Immobilien-Kontor GmbH als nachweisende/vermittelnde Maklerin zu zahlen.

Dieses Entgelt ist verdient und fällig mit Beurkundung dieses Kaufvertrages. Verkäufer und Käufer sind sich darüber einig, dass der ASTRON Immobilien-Kontor GmbH ein direkter, unmittelbarer Zahlungsanspruch aus diesem Vertrag dem Käufer gegenüber besteht. Der Käufer verpflichtet sich gegenüber dem Verkäufer und der ASTRON Immobilien-Kontor GmbH, das vereinbarte Entgelt an die ASTRON Immobilien-Kontor GmbH zu zahlen. Diese Vereinbarung gilt auch für den Fall der Aufhebung des notariellen Kaufvertrages bzw. des Rücktritts von diesem.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie sämtliche mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

Wir bieten Ihnen mit dieser Verkaufsaufgabe das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit unserem Unternehmen.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Dieses gilt auch dafür, dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.

Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Zustimmung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von unserem Angebot Gebrauch machen,
z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind.

Die Wohnung ist vermietet. Die Bilder zeigen das Mobiliar der Mieter. Sie ist sehr ordentlich bewohnt und gepflegt. Das Badezimmer ist in weiß gefliest.

Eine klassische 3-Zimmer-Wohnung mit einer tollen Aufteilung (alle Räume gehen von Flur ab). Das Badezimmer wurde 2008 renoviert und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Balkon, welcher nach Osten (leicht südlich) ausgerichtet ist.

Eines der Zimmer und die Küche sind Richtung Straße gelegen, zwei weitere Schlafzimmer liegen zum ruhigen Hinterhof.

Das Gebäude befindet sich in einem mehr als ordentlichen Zustand, ist sauber und ordentlich bewohnt. Das Treppenhaus wurde im Jahr 2014 renoviert und bietet durch die großen Fensterfronten sehr viel Licht und Helligkeit. Der Keller ist trocken und verfügt über einen Fahrradabstellraum und weitere großzügige Kellerabteile für die anliegenden Wohneinheiten. Überzeugen Sie sich selbst!

Da es sich bei diesem Objekt um eine Erstaufteilung handelt, liegen dem Verkäufer (Makler) keine Eigentümerversammlungsprotokolle vor. Sechs von neun Eigentumswohnungen sind bereits beurkundet!


Wichtige Information für Eigennutzer und Kapitalanleger:

Die Mieter würden unter einer bestimmten Konstellation einem vorzeitigen Auszug zum nächstmöglichen Zeitpunkt zustimmen!!! Ein persönliches Gespräch mit dem Mietern ist jederzeit möglich.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf monatliche 448,40 € (jährlich 5.380,80 €)

Bitte geben Sie bei Interesse Ihre Telefonnummer an.

Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 2, Stadtzentrumslage

22087 Hamburg (Hohenfelde)

Das Gebäude befindet sich am Mühlendamm. Die Bahnhaltestation Uhlandstraße ist fußläufig in 3 Minuten zu erreichen. Die Autobahnen A 24 und Elbbrücken A1 sind in 10 minütiger Entfernung zu erreichen.

Die Außenalster (Schwanenwik) ist ca. 750 m entfernt. Das Mundsburg-Center/Hamburger Meile, Europas längstes Einkaufszentrum, ist in unmittelbarer Nähe (ca. 900 m). Der Hauptbahnhof ist lediglich zwei U-Bahn-Stationen entfernt.