2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €197.000 66 m²
Niehlerstrasse 3e, 50670 Köln, Altstadt & Neustadt-Nord

Das gepflegte Mehrparteienhaus wurde 1991 erbaut. Die großzügige, helle Wohnung vermittelt ein angenehmes Wohnambiente. Das Objekt verfügt über einen Aufzug, der bis in die hauseigene Tiefgarage reicht und ist in einem guten Allgemeinzustand.

Die gehobene Ausstattung zeichnet sich durch ein modernes Wannenbad und hochwertiges Laminat in den Wohnräumen aus. Große Naturholzfenster sorgen für ein helles, sonnendurchflutetes Wohnambiente. Türsprechanlage, separater Abstellschrank, Aufzug und hauseigene Tiefgarage sowie ein Balkon erhöhen den Wohnkomfort.

Die Wohnung liegt im Bereich zur Niehlerstraße. In der Nähe befindet sich das Wahrzeichen des Viertels, die Agneskirche, sowie Geschäfte und Restaurants in der Neusserstraße und am Ebertplatz laden zu vielfältigen Einkausmöglichkeiten ein. Eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind gewährleistet. Der Autobahnanschluß an die A3 und A 57 liegt wenige Minuten entfernt.

Kapitalanlage mit Renditepotential! Die Wohnung ist solvent vermietet und daher als Kapitalanlage hervorragend geeignet! Die monatliche Kaltmiete beträgt 682,- Euro für Wohnung und TG-Platz. Die vereinbarten Nebenkosten liegen bei 160,00 € pro Monat. Die Erbpacht beträgt 93,18,- Euro pro Monat, das Hausgeld liegt bei 237,- Euro p.M. Wichtig: Als Kapitalanlage sind die monatlichen Erbpachtzinsen steuerlich abzugsfähig! Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Sie!!!