3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €272.500 1 m²
75045 Walzbachtal
bisheriger Preis €289.000

Attraktive Neubau-Wohnungen in Walzbachtal-Wössingen! Die moderne Wohnanlage dieses Neubauprojekts fügt sich bestens in das Gesamtbild der Umgebung ein. Das straßenseitig gelegene Vordergebäude ermöglicht die Zufahrt zum Innenhof und zum rückwärtig gelegenen Hinterhaus. Das Wohnanwesen wird in Massivbauweise erstellt. Bezug der Einheiten ist ca. Herbst 2018 vorgesehen. Durch die attraktiven und zeitgemäßen Grundrisse werden die Wohnungen den Ansprüchen an ein schönes Wohnen gerecht. Das Vorderhaus verfügt über zwei Ebenen (1.Obergeschoss und Dachgeschoss) mit insgesamt drei Wohneinheiten, das Hinterhaus, das mit einem Personenaufzug ausgestattet wird, verfügt über drei Ebenen (1.Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss) mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss sind jeweils die Wasch- und Trockenräume sowie die Abstell-/Kellerräume der Einheiten untergebracht. Die zum Verkauf stehende, projektierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Vorderhauses. Die Wohnung Nr. 2 bietet ca. 98,72 m² Fläche. Highlight dieser Wohnung ist der schöne, offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon in West-Ausrichtung. Vom Wohn- und Essbereich haben Sie direkten Zugang in die Küche. Neben der Küche befindet sich die praktische Speisekammer zum Verstauen Ihrer Vorräte. Das Badezimmer ist mit WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche ausgestattet. Über die Diele, die Platz für Ihre Garderobe bietet, erreichen Sie die beiden Schlafzimmer sowie das Gäste-WC. Im Erdgeschoss befindet sich der gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenraum. Im Hinterhaus gibt es einen Fahrradabstell- bzw. Kinderwagenabstellraum, der selbstverständlich mitgenutzt werden darf. Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet.

Die Ausstattung entspricht den heutigen Anforderungen an modernen Wohnkomfort und bietet Ihnen u. a.: * Heizung: Gaszentralheizung unterstützt mit Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung / Fußbodenheizung in den Wohnräumen * Mülleimerstandplätze im EG * Wasch- und Trockenräume im EG * Kellerraum für jede Wohneinheit * Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze im EG * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Bodenbelag wählbar: Teppich, PVC oder Laminat / Badezimmer gefliest Jeder Wohnung wird ein Carport-/Garagenstellplatz bzw. ein Pkw-Außenstellplatz zum ausgewiesenen Verkaufspreis zugeordnet: - Carport-/Garagenstellplatz: 20.000,- € - Pkw-Außenstellplatz: 11.500,- € Gerne erhalten Sie auf Anfrage die Baubeschreibung dieses Wohnprojektes.

Die Immobilie liegt in Walzbachtal, Ortsteil Wössingen. Kurze Wege zu den Autobahnen sowie die Nähe zum Schwarzwald und dem Elsass machen Walzbachtal zu einer attraktiven Wohngemeinde. Sie haben eine optimale Nah- und Fernverkehrsverbindung durch den Stadtbahnanschluss der Linie S4 (Baden-Baden/Karlsruhe/Heilbronn). Die Gemeinde Walzbachtal bietet Kindern, Jugendlichen, Familien und Senioren ein breites Angebot: Bedarfsorientierte Kindergärten, Schulen - teilweise mit Kernzeit- oder Nachmittagsbetreuung-, die VHS-Außenstelle Walzbachtal, Sportanlagen sowie Seniorenzentren mit betreutem Wohnen, Tagespflege und Sozialstation. Auch die Freizeitaktivitäten kommen nicht zu kurz. Über das Jahr hinweg werden Dank der engagierten Vereine die unterschiedlichsten Feste und Veranstaltungen durchgeführt. Das alte Rathaus in Wössingen aus dem Jahr 1746 ist beispielsweise eine der Sehenswürdigkeiten der Gemeinde Walzbachtal und Umgebung, es gilt als Schmuckstück handwerklicher Fachwerkbaukunst. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die Umgebung zu erkunden. Auch die benachbarte historische Stadt Bretten bietet ein breit gefächertes Angebot in den Bereichen Kultur, Bildung, Tourismus, Freizeit etc. für jede Altersklasse.

Die Flächen (Circa-Maße) wurden in Anlehnung an DIN 277-1:2016-01 berechnet und in der CAD-Zeichnung der Baugenehmigungspläne abgegriffen (Rohbaumaße). Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird entsprechend nachgereicht.