3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €172.000 66 m²
79108 Freiburg

Die effizient geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im dritten Stock eines Mehrfamilienhauses am Rande von Freiburg-Zähringen und -Brühl mit Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten. Mit dem Fahrstuhl oder über das Treppenhaus erreichen Sie das 3. Obergeschoss; über den Laubengang gelangen Sie zur Eingangstüre. Vom Eingangsbereich geht es rechts in die Küche mit Fenster zum Laubengang. Im Anschluss befindet sich das innenliegende Badezimmer mit Badewanne. Es folgt der offene Wohn/-Essbereich mit einer Fensterfront und Zugang auf den Südost-Balkon; hier hat man einen herrlichen Blick ins Grüne. Vom Wohnbereich geht es rechts in das Elternschlafzimmer. In Richtung Eingangstüre befindet sich eine Abstellkammer und im Anschluss das Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Keller und ein Außenstellplatz, die im Preis inbegriffen sind, gehören ebenfalls zu der Wohnung.

- Einbauküche - Abstellraum - Fahrstuhl - Sprechanlage - Fahrradraum - Stellplatz - Gartenmitbenutzung

Der Stadtteil Brühl befindet sich zu großen Teilen auf ehemals Zähringer und Betzenhauser Gemarkung. Die Wohnung liegt sehr zentral und zur Straßenbahnhaltestelle sind es nur wenige Gehminuten. Die Bahn fährt ca. 10 Minuten zur Innenstadt und zum Bahnhof. Alles was Sie zum täglichen Leben brauchen befindet sich in unmittelbarer Nähe, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schule, Kindergarten, Ärzte und Apotheke. Auf der A5 Richtung Basel, bzw. Karlsruhe, oder in Emmendingen, Waldkirch und Denzlingen sind Sie in ca. 10 Fahrminuten.

Die Fassade des Hauses wurde vor wenigen Jahren gestrichen und energetisch erneuert. Die Fenster und Rollläden wurden 2007 ausgetauscht und der Sicherungskasten auf den neuesten Stand mit Fehlerstrom-Schutzschaltern nachgerüstet. Die vorgelagerten, hellen Treppenhäuser verfügen über Travertin-Böden, der Aufzug wurde erneuert, sowie die Haus-, Wohnungseingangs- und Außentüren. Bei der Modernisierung wurden auch die Briefkästen, Klingelanlage, Laubengänge, Treppenhaus, Stellplätze, Hausmüllanlage, Außen- und Parkanlage mit einbezogen. Die Eigentümer wohnen aktuell noch in der Wohnung und würden diese im Anschluss an den Verkauf gerne noch bis zu 1,5 Jahren mieten. Entsprechende Sicherheiten hierfür (sehr hohe Kaution und Mietaufhebungsvertrag) können garantiert werden.