Haus zum Verkauf €729.000 1948 m²
3,00 % des Kaufpreises inkl. 19 MwSt.
Die Provision in Höhe von 3,00 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis
Baujahr: 1962
frei ab nach Vereinbarung
3 Stellplätze
3,00 % des Kaufpreises inkl. 19 MwSt.
Die Provision in Höhe von 3,00 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Sofern der Käufer Unternehmer i.S.d. § 14 BGB ist, beträgt die Käuferprovision 6,00 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB
Einfamilienhaus, ca. 179,88 m² Wohnfläche
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Gäste WC
- Großzügige Wohnhalle mit Kamin und Zugang zur Südterrasse sowie zum weiteren offenen Wohn- Essbereich
- große Diele
- Einbauküche mit allen E Geräten
- Fußbodenbeläge Teppichboden, Parkett und Fliesen
- Abstellräume sowie Hauswirtschaftsraum im UG
- Hauswirtschaftsraum im EG
- Garage
- Kabelanschluss
- 1 Außen und 1 Innenkamin
- Holzfenster, doppelt verglast
- Teilweise Außenrollläden, elektrisch
Bürotrakt, ca. 104,45 m² Nutzfläche
- 3 Büros
- 1 WC
- Flur
- Aktenlager
- Besprechungsraum, gefangen
Einliegerwohnung, ca. 58,52 m² Wohnfläche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- Einbauküche mit allen E Geräten
- 1 Badezimmer
- 1 gefangener Abstellraum mit Belüftung
- Südterrasse, von außen zugänglich
- Holzfensterläden, manuell bedienbar
Diverse Instandhaltungsmaßnahmen am Objekt wurden laufend ausgeführt.
Das hier zum Verkauf stehende und in massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit großzügiger Bürofläche und Einliegerwohnung befindet sich in sehr ruhiger und doch verkehrsgünstiger Lage von Hamburg Hausbruch. 1962 erbaut, steht es auf einem ca. 1.948,00 m² großen Grundstück am Rande des Naturschutzparkes Fischbeker Heide, und ist Teil eines gewachsenen Wohngebietes, in welchem die Bebauung weitestgehend abgeschlossen ist. Das Hochparterre, welches aufgrund der leichten Hanglage im rückwärtigen Teil des Hauses zum Erdgeschoss wird, verfügt über ca. 179,88 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Schlafzimmer, die Wohnhalle mit offenem Kamin, den zusätzlichen Wohn- Essbereich, die Diele, die Einbauküche mit separatem Hauswirtschaftsraum und Treppenhaus ins Untergeschoss, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC verteilen.
Von der großzügig dimensionierten gefliesten Diele gelangt man durch eine Holzflügeltür in die Wohnhalle mit Parkettboden, die mit einer Deckenhöhe zwischen 3,00 m und 3,70 m ein beeindruckendes Raumgefühl vermittelt, und über eine große Glasfront zur Südterrasse mit kleinem Teich ausgerichtet ist. Die Terrasse sowie die Wohnhalle verfügen jeweils über einen offenen Kamin, so dass jahreszeitenunabhängig lauschige Abende am Kaminfeuer verbracht werden können. Der Wohn- und Essbereich ist ebenfalls Parkettbelegt, und offen zur Wohnhalle ausgerichtet. Beide Räume zusammen haben eine Größe von ca. 78,90 m², so dass dieser Teil der Wohnung als das Herzstück bezeichnet werden kann, in dem sich ein Großteil des familiären Lebens abspielt. Alle Fenster im Wohn- und Essbereich sowie in der Wohnhalle verfügen über teilweise elektrische Rollläden, die Südterrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Ein Schlaftrakt mit Schlaf- und Kinderzimmer sowie einem kleinen Flur und einem Vollbad mit Badewanne nebst Duscharmatur, WC, Bidet und Doppelwaschbecken gehen von der Wohnhalle ab, ein weiterer Schlaf- / Arbeitsraum ist über einen separaten Flur von der Diele zugänglich, ebenso das Gäste WC. In die Einbauküche gelangt man von der Diele und dem Wohn- Esszimmer, diese ist ausgestattet mit einem Cerankochfeld, Ablufthaube, Spüle, Ober- und Unterschränken, Kühl- Gefrierkombination, Geschirrspülgerät und einem hochgebauten Backofen mit separater Mikrowelle. Über eine innenliegende Treppe gelangt man vom Hauswirtschaftsraum ins Untergeschoss mit Heizraum (Gaszentralheizung aus 2017) und großem Hauswirtschaftsraum, der Platz für eine Waschmaschine nebst Trockner sowie reichlich Stellfläche bietet. Das Untergeschoss verfügt insgesamt über weitere ca. 58,52 m² Wohnfläche einer Einliegerwohnung, daneben ca. 104,45 m² Bürofläche und weitere ca. 43,68 m² Keller- und Nutzfläche. In Summe stehen hier somit ca. 386,53 m² Wohn-, Büro- und Nutzfläche zur Verfügung, Außenflächen finden in dieser Berechnung keine Berücksichtigung.
Die Einliegerwohnung sowie der Bürobereich sind über einen separaten Außeneingang zugänglich, so dass jede Einheit autark genutzt werden kann.
Die Einliegerwohnung hat eine Größe von ca. 58,52 m², und teilt sich auf in einen Flur, ein Schlaf- und ein Wohnzimmer, einen gefangenen Abstellraum mit Belüftung, ein Badezimmer mit WC, Badewanne mit Duscharmatur, Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine sowie eine Einbauküche mit Cerankochfeld und Backofen, Ablufthaube, Geschirrspülgerät., Kühlschrank mit 3 Sterne Fach sowie Ober- und Unterschänken. Flur, Wohnzimmer, Badezimmer und Küche der Einliegerwohnung sind gefliest, das Schlafzimmer ist mit Teppichboden, der Abstellraum mit PVC belegt. An der Außenwand des Schlafzimmers gab es einen Feuchteschaden, der inzwischen behoben wurde, die Reparaturarbeiten kann man auf den Bildern des Exposés noch erkennen. Die großzügige Südterrasse der Einliegerwohnung ist über den Außeneingang zugänglich, eine Terrassentür ist nicht vorhanden. Alle Fenster der Wohnung sind mit Holzfensterläden versehen, die mit einer Kurbel von innen bedient werden. Die Einliegerwohnung ist in dem hier vorhandenen Grundriss des UG (ohne Gewähr) blau umrandet.
Weitere ca. 104,45 m² verteilen sich auf den Bürobereich des Objektes, so dass hier bequem Wohnen und Arbeiten zwar unter einem Dach, aber dennoch separiert voneinander stattfinden kann.
Der Bürotrakt verfügt über drei Büroräume, ein WC mit Duftschleuse und Spüle, einen gefangenen Besprechungsbereich sowie Aktenlager und Garderoben- / Empfangsbereich.
Zum Objekt gehört eine Garage mit elektronischem Tor sowie ein Carport.
Das ca. 1.948,00 m² große Grundstück weist neben der Zufahrt, den Zuwegungen und den Terrassenflächen eine Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern auf. Die Terrassenbereiche der Hauptwohnung und der Einliegerwohnung sind sowohl untereinander als auch von der Straße uneinsehbar. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet, zur Straßenseite mit Eisenzaun nebst elektrischem Tor.
Alles in allem ein sehr attraktives und durchaus bewohnbares Objekt, das eine Revitalisierung in Sachen Küchen, Bäder, Elektrik und Sanitärleitungen (teilweise Bleirohre) sowie ein Facelifting gut vertragen kann.
Die Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den Grundrissen, diese sind ohne Gewähr.
Grundsteuer p.a. € 1.643,32
Monatliche Kosten gesamtes Objekt, ca. € 780,00 inkl. Wohnungen und Büro
Das Objekt wird frei von Pacht- und Mietverhältnissen geliefert.
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, geben Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer an, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.
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Für unsere Kunden suchen wir ständig zum Kauf und zur Miete:
- Eigentumswohnungen
- Mietwohnungen
- Ein- und Mehrfamilienhäuser (Zinshäuser)
- Grundstücke
- Gewerbeflächen
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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.
Die Provision in Höhe von 3,00 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Sofern der Käufer Unternehmer i.S.d. § 14 BGB ist, beträgt die Käuferprovision 6,00 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB. Die im Exposé gezeigten Grundrisse sind ohne Gewähr.
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 10, 2 Etagen
21149 Hamburg (Hausbruch)
Vom Ehestorfer Heuweg abgehende, sehr ruhige und waldige Sackgasse, die in das Naturschutzgebiet Fischbeker Heide führt.
Kindergärten und alle Schulformen, private (Rudolf Steiner) wie staatliche, im Radius von 1 bis 6 Kilometern erreichbar, ca. 500 Meter von der Hamburger Staatsgrenze zu Niedersachsen. Sportanlagen in näherer Umgebung. Der Wildpark Schwarze Berge und das Freilichtmuseum Kiekeberg jeweils 5 Kilometer entfernt. HVV Buslinie 340 in 8 Fußminuten erreichbar, ca. 15 Minuten zur S Bahn S3 und S31.
Die BAB 7 nach Hannover / Flensburg nur 5 Autominuten entfernt.
