3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €645.000 124 m²
71032 Böblingen

Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab sofort
Geschoss: 3

3 Stellplätze

+ Exklusives Anlageobjekt in begehrter Lage
+ TG-Stellplatz und 2 Freistellplätze inklusive
+ JNKM von ca. 21.528 € erzielbar
+ Hervorragender Zustand, laufend renoviert
+ Großer Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung
+ Edle EBK im Wert von ca. 40.000 €
+ Extravaganter Kamin u. massiver Einbauschrank
+ Ca. 27 m² großer Südbalkon
+ Sofort vermietbar
+ Hausgeld von ca. 185 €
+ Zentrumslage ca. 17 km von Stuttgart entfernt

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2181195?accessKey=609a +++

Mit dieser exklusiven Dachgeschoss-Wohnung bietet sich visionären Kapitalanlegern die Möglichkeit zum repräsentativen Investment in dieses einzigartige Objekt. Neben diversen ästhetischen Vorzügen und technischen Finessen trägt auch besonders die begehrte Zentrumslage in Böblingen unweit der ortsansässigen Unternehmen der Automobil- und Computerindustrie und in komfortabler Nähe zum Stuttgarter Flughafen zur Attraktivität der Immobilie bei, die Ihnen rentable Mieteinnahmen i.H.v. ca. 21.528 € in Aussicht stellt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2003 erbauten 5-Parteienhauses mit einer Eigentümerquote von 80 %. Während sich die laufend renovierte Immobilie in einwandfreiem Zustand befindet, steigern auch hochwertige Ausstattungsdetails den Wert und die Attraktivität Ihres lukrativen Investments: Neben einer edlen Einbauküche im Wert von ca. 40.000 € und den makellosen Badezimmerarmaturen im Wert von ca. 18.000 € sorgen u.a. ein Bodenkonvektor und Deckenventilator für optimale Innenraumtemperatur ohne ästhetische Einbußen.

Die 3,5 Zimmern erstrecken sich auf eine Wohnfläche von ca. 124 m², die durch den galerieartigen Schnitt und eine Deckenhöhe von bis zu 4,30 m ein freiheitliches Ambiente prägt. Ein ca. 27 m² großer Südbalkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne ergänzt den Wohnkomfort Ihrer Mieter zusammen mit einem einladenden En-suite Badezimmer und einem Gäste-WC. Zu der Immobilie gehört ein privates Kellerabteil. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 185 €.


Objektnr: 1028805

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.528,00 EUR

Gesamtfläche: 124,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

71032 Böblingen

Zentrumsnah in Böblingen machen mehrere Faktoren die Wohngegend zur absoluten Toplage: Bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Orte, darunter der Bahn- und Busbahnhof Böblingens, der Stuttgarter Flughafen und die lokalen Niederlassungen der Global Player der Automobil- und Computerindustrie, gesicherte Nahversorgung, beste Infrastruktur und das alles bei wohltuender Naturnähe.

Optimale Anbindung mit dem Pkw gewährt die in komfortabler Distanz verlaufende A81 mit Anschluss an die A8 und B464. Neben der ca. 500 m entfernten S-Bahnhaltestelle Goldberg bietet der Bahn- und Busbahnhof Böblingen eine Vielfalt an regionalen und überregionalen Verbindungen, sodass bspw. das Stuttgarter Zentrum in nur etwa 7 Minuten Fahrzeit erreicht werden kann. Internationale Flüge können vom ca. 15 km entfernten Stuttgarter Flughafen geboardet werden.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés stehen im ca. einen Kilometer entfernten Stadtzentrum zur Verfügung. Dringende Besorgungen können im etwa 600 m entfernten Supermarkt bequem zu Fuß getätig werden. Die Mineraltherme Böblingen bietet nur ca. 15 Gehminuten entfernt urlaubsgleiche Wellness.