2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
52070 Aachen - Aachen-Mitte

Objektbeschreibung:
Hier erwartet Sie ein attraktives Renditeobjekt am schönen Aachener Stadtpark. Die Immobilie überzeugt durch ihre sehr zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage in zweiter Reihe einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1995. Auf ca. 48 m² Wohnfläche umfasst das Objekt 2 lichtdurchflutete Zimmer, eine Küche und ein Bad, die das ideale Zuhause für Singles und Paare bieten.

Seit über 8 Jahren unbefristet vermietet, erwirtschaftet die komfortable Immobilie eine attraktive Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 5.880 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 192 €, davon sind etwa 84 € auf die Mieter umlegbar. Der wohnungseigene Anteil an der Instandhaltungsrücklage liegt bei etwa 356 €.

Die Wertbeständigkeit der gepflegten Wohnung wird neben ihrer begehrten Zentrumslage durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz und einen komfortablen Hausmeisterservice garantiert.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1028565

Ausstattung:
+ Unbefristet vermietet
+ Mtl. Hausgeld: ca. 192 €
+ Hell und komfortabel
+ Gepflegte Wohnanlage
+ TG-Stellplatz inklusive
+ Personenaufzug
+ Hausmeisterservice
+ Begehrte Lage am Stadtpark

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.937,50 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 48 m²
Grundstücksfläche: ca. 3752 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt überzeugt durch seine ruhige und zugleich sehr zentrale Lage in Aachen. Hier profitieren Ihre Mieter vor allem von einer perfekten Nahversorgung mit allen wichtigen Anlaufstellen für den täglichen Bedarf in direkter Nachbarschaft sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die schöne Innenstadt Aachens ist fußläufig innerhalb von nur etwa 10 Minuten erreichbar. Hier erwarten Ihre Mieter zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, attraktive Freizeitangebote und abwechslungsreiche Restaurants. Umfangreiche Naherholung verspricht zudem der weitläufige Stadtpark, der sich keine 50 m von der Wohnung entfernt erstreckt.

Für eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen eine nur etwa eine Gehminute entfernte Bushaltestelle und der städtische Hauptbahnhof in nur etwa 2 km Entfernung. Optimalen Anschluss an das Straßenverkehrsnetz bieten darüber hinaus die Bundesstraßen 1 und 57.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: a91dd8eb11