Haus zum Verkauf €420.000 815 m²
27367 Sottrum , Kr Rotenburg, Wümme

Käuferprovision 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Baujahr: 1995
frei, vermietet

Attraktives Zweifamilienhaus in bester Lage mit Doppelcarport und Geräteschuppen!

Gerne unterbreiten wir Ihnen dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zwei Drei-Zimmer-Wohnungen, welches im Erdgeschoss derzeitig vermietet ist. Das Obergeschoss hingegen ist mietfrei und kann sofort bezogen werden.
Ein guter Grundriss mit lichten hellen Räumen wird begeistern!

Jede Wohnung ist für sich komplett getrennt, d. h. das Erdgeschoss und Obergeschoss werden jeweils mit einer eigenen Gas-Therme beheizt. Ebenso verfügt jede Wohnung über einen separaten Wasser- und Stromzähler.

Über nachfolgende Extras und Besonderheiten möchten wir verweisen:
- 2021 Gas-Heizung im Erdgeschoss bereits neu bestellt / wird kurzfristig installiert
- 2020 zuletzt Wartung der sep. Gas-Heizung im OG
- 12/2020 komplettes OG gestrichen
- 01/2021 Treppe Eingang/ neue Auslegeware
- 01/2021 neuer Vinylbelag im Küchenbereich / OG
- 10-11/2019 Anstrich des Ost- und Westgiebels
- 08/2019- 1/2020 Giebelüberstand und Giebel West instandgesetzt
- 2016 EG/ neuer Laminatfußboden im Wohnzimmer
- 2016 EG/ neuer Laminatfußboden im Flur
- Terrassen vor und hinter dem Haus
- Doppelcarport mit Abstellraum gestrichen
- Umrandung des Doppelcarports mit Kunststoffplatten erneuert
- Starkstrom vorhanden im Abstellraum / Erdgeschosswohnung
- Sep. weiterer Geräteschuppen für die Obergeschosswohnung

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss bieten wir ein großes Wohn- und Esszimmer mit Austritt auf die Terrasse an. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Schrank nebst Doppelbett und Nachtschränken. Ihren Gästen steht zur rechten ein Gästezimmer zur Verfügung, das Badezimmer liegt zur linken neben dem Eingang.
Starten Sie angenehm in den Tag: Das Wannenbad hat eine Größe von 9,41m² und ist mit einem Fenster belüftet, bietet ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Außerdem steht ein angenehmer Handtuchheizröhrentrockner zur Verfügung.

Die geräumige Küche ist mit einem gemütlichen Essplatz zu nutzen, kombiniert mit ausreichend Arbeitsfläche direkt vor dem Fenster! Darüber hinaus steht im angrenzenden Hauswirtschaftsraum nebst dem Vorratsraum ausreichend Stauraum zur Verfügung. Der Fußboden in der Küche als auch im HWR sind hell gefliest.
Hervorzuheben ist der zweite Austritt vom Hauswirtschaftsraum über den Flur in den Garten auf die Terrasse hinter dem Haus! Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeitig 635,00 Euro zzgl. Nebenkosten.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss möchten wir Ihnen eine helle Drei-Zimmer-Wohnung unterbreiten. Die Wohnung ist bereits frei und kann sofort bezogen werden. Alle Decken und Wände wurden im Dezember 2020 frisch weiß gestrichen. Der Küchenbereich hat erst kürzlich im Januar 2021 einen modernen Vinylbelag erhalten.
Das Wohnzimmer, Kinderzimmer sowie auch das Elternschlafzimmer sind mit einer Auslegeware versehen.
Über ein großes Veluxfenster wird das Wannenbad belüftet und ist ebenfalls wie im Erdgeschoss mit einem Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss versehen.
Darüber hinaus ist vom Flur aus über eine Raumspartreppe der Dachboden als Stauraum zu nutzen.

Dachgeschoss:
- Begehbar, Licht vorhanden.
- Auf dem Dachboden befindet sich die Heizungstherme für die Obergeschosswohnung.

Energie:
Energieverbrauchsausweis: Endenergiebedarf 82 KWh/(m²a)
Energieklasse C
Baujahr Gebäude lt. Ausweis 1995
Baujahr Wärmeerzeuger 1995 und 1995 (eine Heizungstherme im EG wird in Kürze erneuert)
Energieträger Erdgas E
Ausweis vom 18.02.2021 gültig bis zum 17.02.2031

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Auch bei der Finanzierung sind wir Ihnen auf Wunsch in unserem Hause gerne behilflich. Sprechen Sie uns an!

Hinweis:
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Verantwortung für baubehördliche Genehmigungen und Einhaltung von Bebauungsplänen trägt der Verkäufer. Ebenso für die Richtigkeit aller Bauzeichnungen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

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Coronavirus "Covid-19":
Wir bitten Sie sich bei einem Besichtigungstermin zum Schutz aller Beteiligten wie folgt zu verhalten:

- Maskenpflicht FFP 2 Masken (in geschlossenen Räumen sowie im Außenbereich)
- Maximal zwei Personen eines Haushaltes!
- Abstandsregel 2 Meter
- Bitte fassen Sie keine Türklinken, Gegenstände o. ä in den Räumlichkeiten an.
Wir werden die Türen für Sie öffnen.
- Sollte es nicht möglich sein, dass Sie Ihre Kinder woanders unterbringen können, bitten wir um vorzeitige Info. In diesem Fall würde die Besichtigung mit den Elternteilen getrennt/ nacheinander erfolgen.

Sollten Sie sich vor der Besichtigung nicht wohl fühlen oder Erkältungsanzeichen haben, sagen Sie uns bitte den Termin ab. Gerne werden wir einen neuen Termin nach vorheriger telefonischer Besprechung mit Ihnen vereinbaren.

2 Carportplätze

27367 Sottrum , Kr Rotenburg, Wümme

Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse und gleichzeitig sind die Einkaufsgeschäfte, Ärzte, Banken und co. bequem zu Fuß erreichbar!

Die Samtgemeinde Sottrum liegt in einer reizvollen Landschaft westlich der Kreisstadt Rotenburg Wümme. Durch die hervorragende Anbindung an die BAB A1 erreichen sie Bremen in ca. 20 Minuten und Hamburg in ca. 40 Minuten oder mit der Bahn vom Sottrumer Bahnhof. Auf Grund dieser guten Verkehrslage vollzog die Samtgemeinde in den letzten Jahren eine starke Einwohnerentwicklung, welche auch in Zukunft anhalten wird.
Der Ortskern von Sottrum wurde in den vergangenen Jahren zu einem leistungsstarken Bereich für Handel und Dienstleistung entwickelt. Hier sind zahlreiche Ärzte, Zahnärzte und Einkaufsmöglichkeiten zu finden. Eine Krippe, eine Grundschule sowie das Gymnasium sind nur wenige Minuten entfernt erreichbar. Für die Freizeitgestaltung stehen in Sottrum ein beheizbares Freibad, eine Tennisanlage, zahlreiche Kinderspielplätze und Sportangebote (siehe www.tv-sottrum.de) zur Verfügung. Dem Pferdefreund werden zahlreiche Reitmöglichkeiten geboten.