4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.750.000 145 m²
80337 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 4

1 Stellplatz

Diese besondere Immobilie befindet sich im historischen Gebäude des ehemaligen Arbeitsamtes der Stadt München. Der denkmalgeschützte Gebäudekomplex mit Innenhof wurde ca. 1914 im Stil des Neobarocks errichtet. Gegen Ende des Zweiten Weltkrieges wurde das damalige Verwaltungsgebäude durch Luftangriffe stark beschädigt, die Renovierung dauert bis 1951.

2007 wurde das Gebäude von dem renommierten Immobilienunternehmen Yoo gekauft und bis 2010 in luxuriöse Appartements umgebaut. Das Gebäude wurde kernsaniert und mit wertvollen Annehmlichkeiten wie Tiefgarage, Aufzug und hauseigenem Fitness- und Wellnessbereich bereichert. Ein Concierge-Service für die Bewohner rundet den hohen Anspruch der Anlage ab.
Für die aufwändige, denkmalschutzgerechte Sanierung der Fassade erhielt das Gebäude 2011 den Fassadenpreis der Landeshauptstadt München.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des dreiflügeligen Gebäudes, mit herrlichem Blick ins Grüne über den alten Südfriedhof. Das Appartement verbindet den Charme eines Altbaus mit modernem Design und exklusiven Materialien.

Sie betreten die Wohnung über die Diele, hier ist auch das Gästebad platziert. Das edle Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche, Toilette und Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Der helle, geräumige Wohn-/ Essbereich ist das exklusive Highlight dieser Immobilie. Der Bereich mit eine Deckenhöhe von knapp 3 Meter ist ca. 45 m² groß, dreiflügelige Fenster und Stuckverzierungen an der Decke vervollständigen das gehobene Design. In der teiloffenen Küche ist eine moderne Einbauküche eingebaut und sorgt zusammen mit dem Parkettboden für eine gemütliche und wohnliche Atmosphäre.
Der Flur führt Sie weiter zu drei weiteren Räumen die mit jeweils ca. 15 m² reichlich Platz bieten. Sie können je nach persönlicher Lebenssituation als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.
Im Masterbad mit großformatigen Naturstein-Fliesen wurden ausschließlich hochwertige Elementen verbaut. Es ist mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch versehen.
In der gesamten Wohnung ist ein heller Echtholz-Parkett verlegt, beheizt wird sie über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung.

Zu dem Objekt gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, auf Wunsch kann hier eine Wallbox installiert werden.

Im monatlichen Wohngeld ist die Nutzung des Spa- und Fitnessbereichs, sowie der Concierge-Service inbegriffen.

Die Wohnung ist seit Januar 2013 vermietet. Die derzeitigen Nettomieteinnahmen betragen € 32.541,60 p.a. zzgl. NK, inkl. TG-Stellplatz.

Aus Diskretion erhalten Sie die Innenbilder der Wohnung erst bei Anforderung des ausführlichen Exposés.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.541,60 EUR

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2010

80337 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Isarvorstadt.
Zur Isarvorstadt zählen die Museumsinsel mit dem Deutschen Museum, sämtliche Isarbrücken und die drei links der Isar gelegenen Szeneviertel Gärtnerplatz-, Glockenbach- und Schlachthofviertel.

Die Isarvorstadt ist einer der prägendsten Stadtteile für München. Die Isarauen lädt Alt und Jung zum Entspannen am Wasser ein, mit dem Viehhof und dem Bahnwärter Thiel befindet sich auch ein Stück Subkultur im Viertel.

In der direkten Umgebung finden Sie viele kleine, charmante Läden, Restaurants, Cafés, Designer-Geschäfte und vieles mehr.
Die U-Bahn-Haltestelle "Gotheplatz" der Linie U3 und U6 erreichen Sie in nur 5 Gehminuten. Das Sendlinger Tor mit weiteren Anschlussstellen ist 10 Gehminuten entfernt.