3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €690.000
86153 Bayern - Augsburg

Objektbeschreibung:
Die edel ausgestattete, einzigartige 3 ZKB Wohnung mit Penthousecharakter und viel Liebe zum Detail, macht sie zu einem besonderen Ort, an dem man sich wohl fühlt und gerne verweilt. Sie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage.

Über Ihnen sind die Sterne! Die drei Terrassen, in ihrer Vielfalt durch verschiedene Ausbauten, wie Wintergarten, Glas überdacht oder auch ganz frei liegend, ermöglichen in jeder Jahreszeit eine Entspannungspause vom Alltag.

Beim Betreten der wunderschönen, geräumigen Wohnung wird man sofort in ihren Bann gezogen. Der helle Fliesenboden erstreckt sich durch die ganze Wohnung.
Durch das sehr hochwertige Holz, Riegel-Ahorn an Decken und Kern-Buche an den Wänden, entsteht eine besonderer Flair, der Wärme und eine positive Energie ausstrahlt.

Im Eingangsbereich befindet sich eine eingebaute Garderobe mit praktischer Sitzbank und einem Schuhschrank.
Die Eingangstüre ist durch einen Abus-Panzerriegel PR 2700 und einen integrierten Kernziehschutz gesichert.
Gleich danach geht es in das Badezimmer mit Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette.
Die Wohnung verfügt zusätzlich über ein Gäste - WC mit Dusche.

Das anschließende Schlafzimmer, als auch das daneben liegende Büro/Kinderzimmer haben einen Zugang zu einer der drei Terrassen.

Durch die helle Einbauküche mit anschließender Speis gelangt man zu der großen, teils überdachten Terrasse mit Zugang zu einem Abstellraum, der als Waschküche genutzt wird.

Die Küche wird räumlich zu dem Wohnungsflur mit Einbauschränken abgetrennt.

Das Herzstück der lichtdurchfluteten Wohnung bildet das große Wohn- und Esszimmer. Es besticht durch die links und rechts anschließenden Wintergärten, die ganzjährig für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen und ihnen einen tollen Blick frei geben.

Die komplette Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt, jeder Raum wird separat geregelt.
Das Soundsystem der Firma Bang & Olufsen verteilt sich durch Deckenlautsprecher in der Wohnung.

Ausstattung:
- Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz für zzgl. 19.000 €
- Fliesenboden in der Wohnung
- Einbauküche
- Einbauschränke
- Fußbodenheizung in jedem Zimmer einzeln regulierbar
- edle Verkleidung der Decken mit Riegel-Ahorn und der Wände mit Kern-Buche
- Bang & Olufsen Soundsystem in den Decken integriert
- 2 Wintergärten
- 2 Glasüberdachungen der Terrassen
- Abstellraum auf der Terrasse als Waschküche nutzbar
- Ihre Wohnungsetage erreichen Sie ganz bequem mit dem Aufzug

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 150,54 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in der Augsburger Innenstadt, zentral und doch ruhig gelegen. In der unmittelbaren Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet am Lech und der alten Augsburger Stadtmauer.

Direkt an der Wohnanlage befinden sich die Straßenbahn- und Bushaltestelle sowie ein großer Discounter, ein Café, ein Drogeriemarkt sowie eine Bekleidungsgeschäft.

Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befinden sich ein kostenloses Freibad und ein Krankenhaus mit Bereitschaftspraxis.
Das Augsburger Stadtzentrum, der Rathausplatz und die City Galerie sind in ca. 1,5 km fußläufig zu erreichen.
Die Autobahn A8 ist fünf Fahrminuten entfernt, von wo aus man in ca. 30 Minuten in München ist.
Allgemein wird durch die Berliner Allee und deren Anbindung an die
Hans-Böckler-Straße, die Lechhauser Straße und die Amagasaki-Allee eine schnelle Anbindung an alle Stadtteile geboten.

Sonstiges:
Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei!

Fertigstellung und Bezug war in 1993.

Im Jahr 2020 wurde die gesamte Fassade erneuert.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2028-07-05
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 2021-03