Haus zum Verkauf €379.000
OBJEKTBESCHREIBUNG:
In Wörth-Schaidt bieten wir Ihnen dieses Wohnhaus samt Nebengebäude, ehem. Stallungen und einer Scheune zum Kauf an.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 580 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf 2 Etagen und 7 Zimmer. Die Nutzfläche beträgt ca. 215 m².
Das gepflegte Wohnhaus besticht durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Areal samt Garten.
Durch die beiden bereits vorhandenen Hauseingänge ist auch eine Nutzung von zwei getrennten Wohneinheiten möglich.
Derzeit bietet das Erdgeschoss - neben den beiden Eingangsbereichen und den beiden Treppenaufgängen ins Obergeschoss - ein Badezimmer, eine offene Wohnküche, einen geräumigen Wohnbereich und eine Speisekammer.
Im Obergeschoss - welches um einen Anbau in den Scheunenbereich erweitert wurde - befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer, eine weitere Wohn- und Essküche sowie ein Duschbadezimmer mit einer kleinen Abstellkammer.
Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss ist ein Kachelofen eingebaut, der für zusätzliche Wärme und ein behagliches Wohngefühl sorgt.
Vom Flur im Obergeschoss betritt man den Balkon der zum Hof und zur Südseite des Anwesens ausgerichtet ist. Ein geräumiger Speicher ist über eine Treppe vom Obergeschoss aus erreichbar.
Das Nebengebäude bietet Platz für eine Werkstatt, Hobbyraum oder dient als nützlicher Stauraum.
Auch die ehemaligen Stallungen können als zusätzlicher Stauraum genutzt werden; 2 Öltanks mit einem Fassungsvermögen von je 1.600 Ltr. sind hier untergebracht.
Weitere nützliche Lagerräume sind in dem großzügigen Scheunenbereich untergebracht.
Dort befindet sich der Heizraum mit einer Ölheizung und einem weiteren Öltank mit einem Fassungsvermögen von 1.500 Ltr.
Auch die Anlagentechnik der PV-Anlage ist in der Scheune untergebracht.
Es ist möglich, die vorhandene Photovoltaik-Anlage entweder käuflich zu erwerben [mit einer garantierten Einspeisevergütung bis 2030] oder mit dem Verkäufer einen Pachtvertrag zu schließen.
Von der Scheune gelangt man in den Garten.
Eine Garage mit Zuwegung über die angrenzende Seitenstraße ist ebenfalls vorhanden.
OBJEKTDETAILS:
Das ehemalige bäuerliche Anwesen mit Scheune und Stallungen wurde durch die Auswirkungen des Krieges teilweise (bis auf die Grundmauern) zerstört.
Das Wohnhaus, welches 1960 errichtet wurde, ist teilweise auf den Grundmauern eines alten Sandsteinhauses erbaut.
-1997 Einbau Isolierglasfenster samt Kunststoffrollläden
-2005 Einbau Ölzentralheizung
-Kachelofen
-Massivholztreppen
Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor.
Endenergiebedarf: 266,60 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: H
Link zu unserer detaillierten Veröffentlichung bei ImmoScout:
https://www.immobilienscout24.de/expose/126541721
LAGE:
Schaidt ist ein Ortsbezirk der Stadt Wörth am Rhein in Rheinland-Pfalz und zählt rund 2.000 Einwohner.
Schaidt liegt zwischen saftigen Wiesen und fruchtbaren Äckern am Rand des Bienwalds (der Bienwald ist ein etwa 120 km² großes bewaldetes Landschaftsschutzgebiet).
Schaidt hat sich bis heute seinen dörflichen Charakter bewahrt, wird jedoch durch seine Lage und Infrastruktur immer mehr zu einem begehrten Wohnquartier und auch Unternehmensstandort für mittelständische Betriebe.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zahlreich vorhanden.
So gibt es im Ort Bäckerei, Metzgerei und ein Eiscafé. Einen Obst- und Gemüsehändler sowie einen Wasgau Frischemarkt.
Ein Allgemeinarzt und ein Zahnarzt sind ebenso im Ort vorzufinden wie Kindergarten, Kindertagesstätte, Grundschule und Bücherei. Weiterführende Schulen finden sich in Wörth, Kandel, Bad Bergzabern, Karlsruhe und Landau.
Auch ein Friseur, ein Elektrofachgeschäft und ein Blumenfachgeschäft sind neben diversen Handwerksbetrieben im Ort ansässig.
Ein Gesundheitszentrum mit Arzt- und Therapeutenpraxen sowie betreutem Wohnen ist in Planung.
Der Gemeinde kommt mehr und mehr die Funktion eines Erholungsortes zu.
Viele Rad- und Wanderwege sind vorhanden. Auch der nahe gelegene Bienwald mit seiner außergewöhnlichen Flora und Fauna bietet Möglichkeiten für Wanderer, Radfahrer und Spaziergänger.
Sportanlagen, ein gut ausgestattetes Bürgerhaus, eine neue Kulturhalle sowie eine aktive Vereinsfamilie ermöglichen den Einwohnern eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen durch ein ausgebautes Straßennetz; die Bundesstraße 9 und die Autobahn 65 sind mit dem Auto recht schnell zu erreichen.
Umliegende Städte sind Kandel (10km), Bad Bergzabern (11km), Wörth am Rhein (15km), Landau/Pfalz (20km) sowie Karlsruhe (30km).
Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sichern die Fortbewegungsmöglichkeiten der Bewohner.
Der Bahnhof Schaidt liegt an der Bahnstrecke Neustadt an der Weinstraße - Wissembourg/Elsass mit Anschluss nach Karlsruhe und gehört zu den Tarifverbänden VRN und KVV. Er wird stündlich von Regionalbahnen nach Wissembourg und Neustadt an der Weinstraße (über Winden und Landau) bedient.
Die nächsten ICE-Haltepunkte sind Karlsruhe und Neustadt an der Weinstraße.
In Wissembourg/Elsass besteht Anschluss zum SNCF-Regionalverkehr (französisches Streckennetz).
PROVISION + HINWEISE:
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens der gleichen Höhe abgeschlossen. Die vermittelnde und/oder nachweisende, LAMPEvier_IMMOBILIENundPROJEKTE und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB).
SONSTIGES:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, trägt der Käufer.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bei dem dargestellten Konzept handelt es sich um Beispiele und Ideen. Die Umsetzbarkeit und baurechtliche Genehmigung bedarf der weiteren Prüfung.
