Der großzügige und offene Schnitt der Erdgeschosswohnung verleiht der Wohneinheit eine besondere Größe. Sie liegt im rechten hinteren Teil des Erdgeschosses eines im Stadtvillenstil gebauten Mehrfamilienhauses. Die klare Architektur des im Bau befindlichen Gebäudes geben dem Wohnkomplex einen besonderen Charme. Genießen Sie gemütliche Sommerabende auf der großzügigen Terrasse und Ihrem Garten mit Blick auf den Park. Die ca.61m² verteilen sich auf das Wohn/Esszimmer mit offener Küche, das Schlafzimmer, der Diele, das Duschbadezimmer, sowie der großzügigen Terrasse. !!Der Preis für den Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Angebotspreis enthalten!! Machen Sie sich ein eigenes Bild und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin...
Die Wohneinheit ist nach KfW-70 Standard gebaut. Der Schallschutz wird gemäß der erhöhten Anforderungen Für sämtliche Anstriche im Außenbereich, technische Antriebe z.B. bei Rollläden und Garagentoren, Elektronik, Heizung, sanitäre Einrichtungsgegenstände und Holzteile im Außenbereich beträgt die Gewährleistungspflicht 2 Jahre, ansonsten 5 Jahre gemäß BGB. Die Fenster und Fenstertüren werden mit wärmegedämmten Rollladenkästen und Rollläden aus Kunststoffprofilen mit Elektroantrieb ausgestattet. Alle Räume in den Wohnungen werden mit Schaltern und Steckdosen des Programms Gira E 55, reinweiß sowie Wand- und Decken-Anschlüssen unter Berücksichtigung der VDE-Richtlinien ausgestattet. Für die Kommunikation zwischen Wohnungen und Haustüre ist eine Sprechanlage vorgesehen. In der jeweiligen Wohnung befindet sich dafür im Bereich der Wohnungseingangstüre eine Türstation mit Klingel, Sprachfunktion sowie Türöffner. Die Wohn- und Schlafräume verfügen über Anschlüsse für eine Satanlage und Telefon. Die Wärmeerzeugung erfolgt durch Luft-Wasser-Wärmepumpen (Fabrikat: Siemens/Novelan oder gleichwertig). Zur Wärmeverteilung wird eine Warmwasser-Fußbodenheizung eingebaut. Die Trinkwarmwasserversorgung wird über Wärmetauscher in den einzelnen Wohnungen gewährleistet, wodurch auch die Trinkwasserhygiene sichergestellt ist Die Wandflächen im Bad und WC werden raumhoch gefliest. Es werden großformatige Fliesen (30x 60 cm) zu einem Preis von 20,00 Euro inkl. MwSt. je m2 gestellt.
Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein an der deutsch-niederländischen Grenze und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist Sitz des Kreises Kleve, Mittelzentrum und Mitglied der Euregio Rhein-Waal. Kleve bietet aufgrund seiner Naturausstattung vielfältige Möglichkeiten der Erholung. Besonders der Klever Reichswald ist ein Paradies für die Naherholung. Dieser Wald hat eine Fläche von ca. 5100 ha und ist damit die bei weitem größte Waldfläche am Niederrhein. Trotz seiner Lage am äußersten Rand von Nordrhein-Westfalen ist Kleve verkehrlich gut angeschlossen. Die nächstgelegenen beiden Flughäfen sind der 33 km weit entfernte Flughafen Niederrhein in Weeze und der Flughafen Düsseldorf International. Dieser ist 93 km weit entfernt und über die Autobahn A 57 zu erreichen. Der Bahnhof Kleve liegt an der linksniederrheinischen Strecke. Er wird vom „Niers-Express“ Kleve–Düsseldorf über Krefeld bedient. Im kommunalen Personennahverkehr verkehren eine Reihe von Stadt- und Regionalbuslinien zur Erschließung der Region und des Stadtgebiets. Kleve ist über die B9 an die A57 (Nimwegen– Köln) und über die B220 an die A 3 (Emmerich–Köln) angebunden. Ebenfalls im Stadtgebiet von Kleve beginnt die B 57. Sie verläuft in zwei Abschnitten von Kleve bis Rheinberg und von Mönchengladbach bis Aachen. Per Schiff ist Kleve vom Rhein über die Schleuse Brienen und den Spoykanal erreichbar.
Hausgeld, Rücklagen, Heizkosten, Hausreinigung, Winterdienst und die Abrechnung über die Wohngemeinschaft sind nicht Bestandteil der Leistungsbeschreibung. Alle Objektdaten sind gemäß den Angaben des Eigentümers übernommen. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Die Nebenkosten richten sich nach der Personenanzahl und dem individuellem Verbrauch und sind somit variabel. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor. Weitere Einzelheiten können Sie gerne bei einer persönlichen Besichtigung in Augenschein nehmen. Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit unserem Mitarbeiter unter der Rufnummer: 0172 66 93 935.