Haus zum Verkauf €264.000 150 m²
01744 Dippoldiswalde

7,14 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage enthält die gesetzl. Mwst. ( 19 % ) und ist vom Käufer zu entrichten.

Baujahr: 1900
vermietet

Kleines Anlageobjekt in Dippoldiswalde gesucht ???

gute Ausstattung; Fliesen, Laminatfußböden, Waschmaschinenraum, Bäder mit Wanne und Dusche, Holztreppen, Fernsprechanlage u.v.a..
Raumaufteilung:
EG: Laden mit Verkaufsraum, Büro und Toilette;
1.OG: WE mit ca. 70 m²;
2.OG: WE mit ca. 82 m²;
Dachboden: Ausbaureserve;

Wir offerieren Ihnen ein Verkaufsobjekt, welches um 1900 erbaut und 1997 komplett modernisiert wurde, wobei der hintere Teil des Hauses teilweise abgerissen und neu errichtet wurde. Es ist in zweigeschossiger, massiver Bauweise errichtet wurden und teilunterkellert. Das Dach ist mit Biberschwanzziegel rot gedeckt. Die Fenster sind in PVC ausgelegt. Als Heizung dient eine Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung ( vom Typ Elco Klöckner ). Zum Objekt gehört ein ca. 150m² Grundstück, das als kleiner Garten angelegt wurde und für die Mieter nutzbar ist. Die 2 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 152m² ( 70/ 82 ) erstrecken sich über 1.OG sowie 2.OG, wobei das Dachgeschoss eine Ausbaureserve bildet. Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Gewerbeeinheit mit ca. 53 m². Alle Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind vermietet. Die Gesamtnettokaltmiete p.a. beträgt € 12.954,00, was einen m² Preis von € 5,26/ Wohn-und Gewerbefläche entspricht. Bei den beiden Wohnungen ergibt sich ein m² Preis in Höhe von € 4,83/ Wohnfläche, was weit unter dem Durchschnitt liegt.

Die Rendite beträgt ca. 4,9 % !

Die Vermietungssituation in Dippoldiswalde ist problemlos. Die Anfragen sind höher als das Angebot ! Freie Wohnungen sind in der Regel schnell wieder belegt.

Baujahr: 1900
Energiekennwert: 202,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Weitere Kauf/ Mietangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.hd-immobilien-service.de
Übrigens...auch wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, sind wir der richtige Ansprechpartner für Sie. Rufen Sie uns an: ( 03504) 61 36 06

H & D Immobilien Service ist seit 2011 Mitglied im Maklernetzwerk MLS.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 1.079,50 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 1.079,50 EUR

Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 205,00 m², vermietbare Fläche: 205,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 1997, modernisiert

01744 Dippoldiswalde

Dippoldiswalde wurde 1218 erstmals urkundlich erwähnt. Bereits im 13. Jahrhundert erteilte man dem Ort das Stadtrecht. Seit der Jahrhundertwende erfüllt Dippoldiswalde die Funktion einer Kreisstadt mit ca. 6800 Einwohnern. Die geographische Lage der Stadt wird bestimmt durch das enge Tal der Roten Weißeritz, dass sich im Bereich der Stadt zu einem Talkessel von 1 km Breite und 1,8 km Länge ausweitet. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B 170. Sehenswert ist der unter Denkmalschutz stehende Stadtkern. Besonderer Anziehungspunkt ist das Lohgerber -, Stadt - und Kreismuseum auf der Freiberger Straße, welches einmalig in seiner Art in Europa ist.