2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000 44 m²
Lokstedter Steindamm 30, 22529 Hamburg, Lokstedt

Das Gebäude: Freundlich und solide steht die kleine, 1956 errichtete Roklinker-Wohnanlage mit den 5 aneinander gestellten, gepflegten Mehr-familienhäusern da. Pro Hauseingang gibt es 3 Wohneinheiten in 3 Etagen, so dass sich insgesamt 15 Wohneinheiten das nette Ensemble auf seinem etwa 1.172 m² großen Grundstück teilen. Der rund um die Anlage angelegte Garten steht allen zur Freizeitnutzung zur Verfügung. Der Trocken- und ein von außen erreichbarer Fahrradabstellraum runden das Angebot ab. Dank regelmäßiger Pflege sieht die Anlage für ihre 71 Jahre noch fit aus. Dennoch haben die Jahre auch Spuren hinterlassen. Nichts Dringendes zwar, aber mittelfristig stehen Dachsanier-ungsarbeiten, - ein Teil davon ist bereits gemacht, die Erneuerung einiger Fenster, Kelleraußenabdichtung und die Umstellung auf Drehstrom auf der To-Do Liste. Insgesamt jedoch empfiehlt sich hier ein gutes Angebot in gesuchter Hamburger Lage, nahe der Uni und jederzeit problemlos nutz- beziehungsweise vermietbar. Die Wohnung: Die helle Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss punktet mit ihrem praktischen Grundriss. Auf 44,47 m² verteilen sich zwei etwa gleich große Zimmer, eine Küche mit Platz für eine kleine Essecke sowie ein großzügiges Vollbad mit 2 Fenstern und Duschvorrichtung. Alle Räume gehen vom Flur ab. Die Erker der beiden Wohnräume sind so geschickt gebaut, dass es sich mit den Dachgeschoss typischen Schrägen hervorragend einrichten und leben lässt. Das Bad wurde 1999 komplett modernisiert und zeitlos hell gefliest. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt. Darunter befinden sich Holzdielen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Alles was außer Sichtweite muss, findet im großen Kellerraum ausreichend Platz. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz. Beides, Wohnung und Stellplatz, ist zurzeit gut an zuverlässige Mieter vermietet. Die ideale Wohnung für Single, Paare oder auch eine Zweier-WG.

+++ Zentrale und beliebte Lage nahe der Uni +++ Kleine Eigentümergemeinschaft +++ Gepflegte Anlage +++ Gepflegte und helle Wohnung +++ Praktische Raumaufteilung +++ Ideale Vermietbarkeit +++ Modernisiertes Tageslicht-Vollbad mit 2 Fenstern +++ Eigener Kellerraum +++ inkl. Tiefgaragenstellplatz +++ Gut vermietet +++ Nettomieteinnahmen per anno gesamt 6.360,- EUR

Der Lokstedter Steindamm liegt an der Grenze zu Eppendorf, in der Nähe des sogenannten Zylinderviertels. Einkaufsmög-lichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind 600m weiter am Siemersplatz. Auch das Universitätsklinikum (UKE) liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist die Bushaltestelle, von der die Linie 5 wochentags im 10 Minuten Takt fährt. Lokstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Das Leben in diesem grünen Quartier mit seinen Parkanlagen und vielen schönen Plätzchen zum Erholen, ist vielfältig. Typisch Lokstedt: Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhäuser das Straßenbild prägen, überall lugt grüne Umgebung durch. Aber Lokstedt ist auch sehr urban, hat eine tolle Infrastruktur und ist mit dem öffentlichen Nahverkehr exzellent erreichbar. Die unmittelbare Nähe zum UKE, dem Norddeutschen Rundfunk (NDR), Hagenbecks Tierpark und vielem Anderen an Handel, Gewerbe, Bildung und Kultur, machen diesen Stadtteil für Familien genauso interessant wie für Singles, Paare, Studenten und Senioren.