Haus zum Verkauf €289.000 211 m²
94065 Waldkirchen

3,57% inkl. 19% MwSt.

Baujahr: 2001
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Einziehen und wohlfühlen: Gemütliches Einfamilienhaus mit einem kleinem Garten perfekt für eine kleine Familien in Waldkirchen!

OBJEKTHIGHLIGHTS:

+ komplette Küche mit Elektrogeräten
+ Balkon und Terrasse
+ pflegeleichter Garten
+ Außenstellplatz
+ wirtschaftliche Raumaufteilung
+ voll unterkellert
+ gemütlicher Schwedenofen
+ eigener Hobby bzw. Werkraum im Keller
+ Wasseranschluss im Garten

WOHNFLÄCHEN:

Erdgeschoss:
* Küche/ Essen: ca. 17,28 m²
* Speisekammer: ca. 2,19 m²
* Diele: ca. 6,89 m²
* Windfang: ca. 1,76 m²
* Gäste-WC: ca. 1,33 m²
* Wohnzimmer: ca. 23,96 m²
* Terrasse und Garten

Obergeschoss:
* Schlafen: ca. 16,18 m²
* Kind 1: ca. 10,21 m²
* Kind 2: ca. 10,71 m²
* Bad: ca. 8,02 m²
* Diele: ca. 7,59 m²
* Balkon

Kellergeschoss:
* Keller: ca. 21,07 m²
* Heizraum: ca. 2,44 m²
* Keller (klein): ca. 4,06 m²
* Flur: ca. 8,39 m²
* Waschraum/Keller
* Werkraum

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit kleinem Garten befindet sich in guter Lage in Waldkirchen und ist wegen seiner praktischen Raumaufteilung ideal geeignet für eine kleine Familie.

Auf einer Wohnfläche von 106 m² (die Dachschrägen wurden bereits abgezogen) stehen Ihnen hier 4 Zimmer nebst Küche mit Einbauküche, Badezimmer und Gäste-WC zur Verfügung. Das Gebäude würde 2001 in massiv Ziegelbauweise gebaut.

Wenn Sie das Haus betreten, zeigt sich ein heller Eingangsbereich mit angrenzendem Treppenhaus, mit Raum für eine großzügig gestaltete Garderobe. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich neben dem gemütlichem Wohnzimmer, ein separates Gäste-WC. In der Wohnküche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, liegt praktischerweise die Speisekammer. Vom Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse und zum kleinen Garten.

Durch die offene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, mit drei Zimmern, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können und dem Bad mit WC, Badewanne, Dusche und einem Doppelwaschbecken. Über zwei dieser Zimmer erreichen Sie einen französischen Balkon. Vom großen Schlafzimmer aus mit eigener Ankleide erreichen Sie den größeren Balkon.

Im Kellergeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Technik und Heizung und zwei große Kellerräume. Ebenfalls ist ein Werk bzw. Hobbyraum vorhanden.

Der Garten - klein aber fein - mit mehreren Sitzgelegenheiten lädt zu gemütlichen Stunden ein. Hier können Sie mit Freunden und Familie die warmen Sommertage ausklingen lassen.

WEITERE INFORMATIONEN:
Mehr Bilder, Unterlagen und ein 360°-Rundgang erhalten Sie nach erfolgreicher Kontaktanfrage!

ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 99,1 kwh/ (qm * a)
Baujahr laut Energieausweis: 2001
Ausweis gültig bis 05.02.2031

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Tobias Sachse & Kollegen bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Tobias Sachse & Kollegen

West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 56,00 m², Distanz zum Flughafen: 178.00, Distanz zur Autobahn: 32.00, Distanz vom Zentrum: 0.70

94065 Waldkirchen

Diese Immobilie befindet sich in der Bahnhofstraße in Waldkirchen und weist eine sehr gute Verkehrsanbindung auf. Waldkirchen liegt am Goldenen Steig und ist die größte und jüngste Stadt im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau.

Waldkirchen ist über einen Autobahnzubringer (zwischen Aicha vorm Wald und Hutthurm) sowie ab Röhrnbach über die B 12 an die A 3 angeschlossen. Eine Staatsstraße verbindet Waldkirchen mit Freyung.

Die ca. 30 km entfernte Dreiflüssestadt Passau ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten zu erreichen. Nach ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichen Sie die ca. 13 km entfernte Stadt Freyung.
Die Aufwärtsentwicklung der Stadt ist zurückzuführen auf die umfassenden, strukturellen Verbesserungen in vielen Bereichen durch die Gemeinde.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Apotheker befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind direkt vor Ort verfügbar.