3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €194.900
73434 Baden-Württemberg - Aalen

Die hier angebotene Einheit besticht durch Großzügigkeit und einen perfekt gegliederten Grundriss mit 90 lichtdurchfluteten Quadratmetern in Aalen - Hofherrnweiler.

Ein weitläufiger Eingangsbereich mit angeschlossener Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer / Büro, Badezimmer mit Badewanne, Gäste WC und einem separaten Abstellraum bilden das Raumangebot. Hinzu kommt ein sonniger Balkon (West-Ausrichtung) mit Blick über Aalen - Hofherrnweiler. Das dazugehörige abschließbare Kellerabteil sorgt zudem für weitere Staumöglichkeiten.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage (Kaufpreis: 12.500 €), von der Sie mit dem Aufzug direkt zur Wohnung gelangen. Weiter umfasst das Angebot ein KFZ-Waschplatz in der Tiefgarage und die Mitbenutzung von Wasch-/ Trockenräume im Keller des Hauses.

Beheizt wird die Einheit durch eine Gaszentralheizung. Im Gesamten präsentiert sich das Haus und die nähere Umgebung in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Objekt ist aktuell gut vermietet und bietet sich daher ideal als Kapitalanlage an.

AUSSTATTUNG

• Badezimmer mit Badewanne
• separates Gäste WC
• Wohnzimmer mit direkten Balkonzugang
• großer Balkon mit Ausblick über Aalen - Hofherrnweiler (West Ausrichtung)
• dreifach verglaste Kunststofffenster (2020)

ZAHLEN IM ÜBERBLICK

Kaufpreis Wohnung: 194.900 €
Kaufpreis KFZ Stellplatz (Tiefgarage): 12.500 €
Provision: *provisionsfrei*

Bodenrichtwert des Grundstücks beträgt 280 € / m2 (Bodenrichtwertkarte Stand 31.12.2018)


EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?

Primär wird die Einheit zur Kapitalanlage angeboten. Die Nutzung des Objekts ist jedoch gleichermaßen für Eigennutzer als auch Kapitalanleger denkbar.

Für Kapitalanleger: Bei aktueller Vermietung mit einer Bruttoanfangsrendite von 3,36 % (monatliche Mieteinnahmen 579,10 €, Jahresrohertrag ca. 6.960,00 €).