Haus zum Verkauf €299.000
Birkenstraße 14, 94315 Bayern - Straubing
bisheriger Preis €320.000

Zu verkaufen ist ein Einfamilienhaus in 94431 Ganacker.

Baujahr:1936
1963 Erneuerung des Holzschuppens
1997 Aufstockung des Hauses und Einbau neuer Kunststofffenster und Dach
10.2020 Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung Solar Thermie Anlage, Polymärheizungsrohr , Sanierter Kamin für die Heizung abgedichteter Kamin

Gesamtwohnfläche ca. 155m²
Grundstücksfläche ca. 641m²

EG-Aufteilung
- Eingang/Windfang ca. 3,6m²
- Flur ca. 12m²
- Küche ca. 14,95m²
- Wohnzimmer ca. 14,74m²
- Abstellraum ca. 7,75m²
- Bad genutzt als Holzlagerraum ca. 15,60m²
- Heizungsraum ca. 15,4m²
- kleiner Waschraum und inliegende Speisekammer
- Holzwintergarten (halbgemauert und halb Holz) ca. 11,44m²

OG-Aufteilung
- Bad 15,60m²
- Elternschlafzimmer mit Büro 15,60m²
- Kinderzimmer 1 14,85 m²
- Kinderzimmer 2 14,85 m²

Dachboden:
- Vollgeschoss, keine Mansarde
- Falltreppe zum Dach eingebrettert
- Zwischenboden ist isoliert

Sonstiges:
- Garage und großer Raum für Gartengeräte, Fahrräder und Motorrad, zwei
Heizöltanks
- Spitzgrundstück ist Gemeindegrund darf und wird mitbenutzt

- Energie:
- wesentlicher ist Energieträger : Gas
- Energieausweis ist in Arbeit

Maklerprovision je 1,785% vom Käufer und Verkäufer inkl. der gesetzlichen MwSt.

Haftungserklärung:
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Mit freundlichen Grüßen
Immobilien Gerhard Blöchl
Birkenstrasse 14
94315 Straubing