3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
68163 Baden-Württemberg - Mannheim

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°- Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2188099?accessKey=605b
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Zum Verkauf steht diese modernisierte Eigentumswohnung in Toplage von Mannheim-Lindenhof. Die ab sofort bezugsfreie Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 86 m², die sich auf 3 Zimmer verteilt, und befindet sich im 5. Obergeschoss eines 1963 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Lage nur ca. 150 m vom Rheinufer entfernt, die eigene Garage und der moderne Zustand bieten beste Wohnbedingungen für Paare und Singles mit Platzbedarf.

Entspannen können Sie sich auf der Loggia mit Markise und Rheinblick oder im eigenen kleinen Wintergarten. Die Wohnung präsentiert sich zudem mit schönen Parkettböden und hellen Wohnräumen - zudem wurden etwa 2018 das Badezimmer und die Elektrik sowie 2016 die Böden modernisiert. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, an das sich ein Ess- bzw. Arbeitszimmer anschließt, ein Schlafzimmer sowie die Küche inkl. Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche.

Zusätzliche Staufläche gewährt ein eigenes Kellerabteil, zudem verfügt das Wohnhaus über einen Personenaufzug. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 263 €, von denen ca. 176 € auf mögliche Mieter umgelegt werden können. Für die Garage sind zusätzlich 20.000 € fällig.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1028729

Ausstattung:
+ Loggia inkl. Markise mit Blick auf den Rhein
+ Kleiner Wintergarten
+ Garagenstellplatz (zzgl. 20.000 €)
+ Bad und Elektrik (2018), Böden (ca. 2016) modernisiert
+ Einbauküche (inkl.)
+ Badezimmer mit Dusche
+ Holzparkett und Fliesen
+ Eigenes Kellerabteil
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Personenaufzug
+ Ab sofort bezugsfrei
+ Nur ca. 150 m bis zum Rheinufer

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.368,59 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 85,94 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung besticht vor allem durch ihre zentrale Toplage im Stadtteil Lindenhof, nur ca. 150 m vom Rheinufer sowie etwa 10 Radminuten vom Mannheimer Hauptbahnhof entfernt. Der beliebte Stadtteil setzt sich sowohl aus Neu- und Altbauten sowie Ein- und Mehrfamilienhäuser zusammen und besticht neben der Nähe zum Stadtzentrum auch durch eine gute Infrastruktur.

Der nächste Supermarkt liegt rund 700 m entfernt und gewährt eine gute Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe der Wohnung sind zudem mehrere Dienstleister, einige Arztpraxen sowie gastronomische Angebote ansässig. Spaziergänge durch das Viertel oder entlang der Rheinpromenade bis hin zum schönen Waldpark bieten Ihnen eine gute Naherholungsmöglichkeit zu jeder Jahreszeit.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr haben Sie nach etwa 5 Gehminuten an einer Haltestelle für Busse und die Straßenbahnlinie 3, wodurch Sie einen schnellen Anschluss an den Mannheimer Hauptbahnhof und das Zentrum der Quadratestadt erhalten. Mit dem Auto sind Sie bestens über die schnell erreichbare B36 angebunden, über die Sie in ca. 10 Minuten zum Autobahnkreuz Mannheim (A6 und A656) gelangen.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 8271b23006