4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €550.000
Objektbeschreibung:
Sie suchen eine gepflegte und sonnige, ca. 100 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im begehrten Hofheim-Diedenbergen? Sie lieben kleine, überschaubare Wohneinheiten mit Nachbarn, die sich noch kennen? Sie brauchen in Zukunft vielleicht noch weiteren Wohnraum für Ihre Kinder oder Ihre Eltern? Hier ist alles möglich!!! Sie bewohnen die komplette 1. Etage dieses kleinen Mehrfamilienhauses mit drei Eigentümern. Dazu haben Sie noch eine kleine 38 m² große Einliegerwohnung mit sonnigem Balkon und eigenem Zugang. Diese ist aktuell für mtl. 530 € vermietet. Die Wohnungen lassen sich bei Bedarf leicht zu einer riesigen Wohnung mit 138 m² Wohnfläche verbinden. Alle Zimmer sind sehr großzügig geschnitten und ausgesprochen hell. Schon die geräumige Diele empfängt Sie mit einer integrierten Deckenbeleuchtung und dem modernen, hellen Fliesenboden, der auch im Wohnzimmer und der Küche verlegt ist . In den beiden geräumigen Schlafzimmern ist dann ein Parkettboden verlegt. Die moderne Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden. Das große Tageslichtbadezimmer hat eine Badewanne und Dusche, das Einliegerbad eine Dusche. 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot perfekt ab.
Ausstattung:
- 3-Zimmer-Eigentumswohnung, ca. 100 m²
plus
- Apartment mit sparatem Zugang , ca. 38 m²
(Ihnen gehört die komplette 1. Etage des kleinen MFH)
- Baujahr 1994
- 21 m² großer, sonniger Südbalkon
- moderner, heller Fliesenboden in Wohnzimmer, Diele und Küche
- wertiger Parkettboden in den Schlafzimmern
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne u. Dusche
- Duschbadezimmer im Apartment
- Fenster doppelverglast mit Jalousien, teilweise elektrisch
- 2 PKW-Stellplätze im Kaufpreis enthalten
- Einbauküche kann übernommen werden
- Gasheizung
- mtl. Nebenkosten für beide Wohnungen mit ca. 270,- € sehr gering
- zusätzlich 530 € mtl. Mieteinnahmen!!!
- 2 Kellerräume
- Waschkeller
- Entkalkungsanlage fürs Haus
Zusätzliche Ausstattung: Einliegerapartment mit eigenem Eingang
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.05.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 3.985,51 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²
Lagebeschreibung:
Hofheim-Diedenbergen ist ein gemütliches Städtchen, nur wenige Meter von der Kreisstadt Hofheim entfernt. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs (Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Grundschule, Supermärkte, Cafés, Restaurants) gibt es direkt vor Ort. Viele weitere Schulformen gibt es in Hofheim, das Sie bequem in wenigen Minuten mit dem Bus erreichen können. In der Kreisstadt selbst genießen Sie das Flanieren über gepflegte Altstadtgassen, Bummeln und Verweilen in kleinen Cafés. Sie finden den nächsten S-Bahn-Anschluss direkt in Hofheim. Über den Autobahnanschluss Diedenbergen der A 66 erreichen Sie schnell die Städte Frankfurt, Wiesbaden und Mainz, über die A 3 schnell den Flughafen Frankfurt.
Sonstiges:
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, und E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir halten den Alleinverkaufsauftrag.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne
Tel: 069-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 103,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.03.2020
Gültig bis: 2030-03-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5343-001514
