3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
65824 Hessen - Schwalbach a. Taunus

Viel Platz, viel Licht und Großzügigkeit bietet diese 3-Zimmer-Etagenwohnung auf ca. 74m² im 2. Obergeschoss mit Aufzug.

Sie betreten Ihre Wohnung über eine Granittreppe oder alternativ barrierefrei über einen Aufzug. Von der Diele aus betreten sie rechterhand einen nach Südwesten ausgerichteten, großzügigen offenen Wohn-/Essbereich, mit Zugang zum Westbalkon mit Gartenblick, von dem Sie im Sommer dank der verkehrsberuhigten Lage ungestört die Sonne genießen können. Durch die bodentiefen Fenster, großflächigen weißen Fliesen und Südwestlage bietet die Wohnung das ganze Jahr über sehr viel Licht. Im Winter sorgt ein hochwertiger Kamin neben der Fußbodenheizung für Wärme und Stimmung. Daneben steht direkt angrenzend ein Küchenbereich mit vollausgestatteter Einbauküche für Sie zur Verfügung.

Linkerhand erreichen Sie über die Diele ein großes Tageslichtbad mit Duschkabine, Badewanne und WC, sowie ein charmantes Schlafzimmer und ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmern, beide ebenfalls mit bodentiefen Fenstern.

Die Wohnung hat Fußbodenheizung und die Fußböden sind, bis auf das Arbeitszimmer und das Schlafzimmer, komplett gefliest. Das Schlaf- und Kinderzimmer sind mit hellem, eichenfarbenen Laminat ausgestattet.

Ausstattung

• Personenaufzug
• Fußbodenheizung
• Kamin
• Balkon
• Einbauküche
• Keller
• Waschkeller mit Trockner
• Fahrradkeller
• Garage
• Besucherparkplatz


Lage

Schwalbach am Taunus liegt in unmittelbarer Nähe zum Naturpark Hochtaunus und profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage zu den umliegenden Städten und nach Frankfurt. Beste Verkehrsverbindungen und dennoch eine ruhige Lage im Vordertaunus zählen zu den wichtigsten Vorzügen der Stadt.

Darüber hinaus hat Schwalbach am Taunus mit Kindergärten. Grundschulen, einer integrierten Gesamtschule und einem Gymnasium eine sehr gute schulische Infrastruktur.

Die Highlights der Stadt sind der Schwalbacher Wochenmarkt, das Waldfreibad und das angrenzende Naturschutzgebiet, sowie der Park ‚Arboretum‘.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie das Rathaus sind von der Wohnung aus schnell fußläufig erreichbar.
• S-Bahn Schwalbach (Taunus) Limes: 5 Fußminuten
• Schwalbach Marktplatz: 5 Fußminuten
• Tennisplatz sowie Naturschutzgebiet : 12 Fußminuten

Auch der Wirtschaftsstandort Schwalbach ist gefragt, mit einer ganzen Reihe internationaler Großkonzerne, die hier teils auch ihren Verwaltungen hier niedergelassen haben, was sicherlich auch mit der sehr guten Verkehrsanbindung zusammenhängt. Der nächste Autobahnanschluss ist 5km entfernt, während die fußläufig erreichbare S-Bahn Station eine direkte Verbindung zur Frankfurter Innenstadt bietet
• Flughafen Frankfurt (Auto): 15 Minuten
• Frankfurter Innenstadt (Auto): 17 Minuten
• Frankfurter Innenstadt (S-Bahn): 23 Minuten


Sonstiges

Die Wohnung ist momentan eigengenutzt.

Die Bodenbeläge des Schlaf- und Kinderzimmers wurden 2018 erneuert und mit hochwertigem Laminat ausgestattet. 2019 und 2020 wurden kleinere Renovierungen vorgenommen, wie z.B. Grohe Armaturen in der Küche.

Beim Haus handelt es sich um ein Werk der Firma Dietmar Bücher (www.dietmar-buecher.de), welche für hochwertige, schlüsselfertige Bauten im Rhein-Main Gebiet bekannt ist. Der Zustand der Immobilie ist durch eine sehr gute und pflegliche Hausverwaltung exzellent, es wurden in den letzten Jahren z.B. die Garagentore der Tiefgarage erneuert, und die Fassade gestrichen.

Das Haus wird provisionsfrei verkauft, da die Eigentümer beide berufstätig sind, kann es sein, die Beantwortung teils etwas länger dauert.

Bei Erhalt eines verbindlichen Kaufangebotes kann auf Anfrage ein Kontakt zu einer Bankberaterin der comdirect Bank (Commerzbank) für eine Fremdkapitalfinanzierung i.H.v. €340,000 vermittelt werden.