3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €234.900 71 m²
51103 Köln

Im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Höhenberg entsteht mit "Oberklasse" ein Neubauprojekt, das mit Wohnflächen von ca. 41 m² bis ca. 94 m² und 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen einen bunten und vielseitigen Wohnungsmix für Paare und Familien bietet. Das Mehrfamilienhaus mit weiß-grauer Fassade verfügt über 13 Wohnungen und besteht aus einem denkmalgeschützten, sanierten Altbau und einem Neubau, die über ein gemeinsames Treppenhaus miteinander verbunden sind. Das Haus wird in massiver Bauweise nach den Vorgaben der bestehenden Energieeinsparverordnung EnEV 2016 sowie dem Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG 2009) errichtet und erfüllt somit moderne Wohnansprüche. Die rollstuhlgerechten Aufzüge bringen Sie vom Keller bis in das Dachgeschoss. Im Untergeschoss stehen Ihnen nicht nur Stellplätze und ein Fahrradabstellraum, sondern auch separate Abstellflächen für jede Wohnung sowie ein Wasch- und Trockenraum für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die Fußbodenheizung wird von einer zentralen Luft-Wärmepumpe betrieben. Die Erdgeschosswohnungen verfügen einen eigenen Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht. Zudem gibt es einen Gemeinschaftsgarten, der von allen Hausbewohnern genutzt werden kann.

Der Standort Höhenberg überzeugt einerseits durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, andererseits durch eine grüne Umgebung, wie sie in Köln nicht überall zu finden ist. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Köln-Ost kommen Sie schnell in alle Richtungen. Und auch die Anbindung per ÖPNV ist gut: Über die KVB-Linie 1, deren Haltestelle zu Fuß in nur ca. vier Minuten erreicht ist, ist Höhenberg ideal an die Kölner Innenstadt angeschlossen und mit zahlreichen Buslinien kommen Sie auch innerhalb des Stadtteils komfortabel voran. Auch die Infrastruktur Höhenbergs ist ideal: In der Olpener Straße, an der das Neubauprojekt liegt, befinden sich nicht nur Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch Banken und Sparkassen, Apotheken und Ärzte. Trotz der urbanen Lage sind Sie in Höhenberg jedoch auch schnell im Grünen: Die nur fünf Gehminuten entfernte Merheimer Heide, ein beliebtes Kölner Naherholungsgebiet, lädt zum Spazierengehen ein und ist Standort zahlreicher Sport- und Schützenvereine.

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