Haus zum Verkauf €85.000 216 m²
94065 Waldkirchen

3,57 % inkl. MwSt.
Gugel Immobilien hat mit dem Veräußerer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschloßen.

Baujahr: 1881
frei ab 01.03.2021

2 Stellplätze

Baujahr 1881, sanierungsbedürftig, großzügige Raumaufteilung
216 m² Grundstücksfläche. ca. 130 m² Gesamtwohnfläche EG/OG
zusätzliche Nutzflächen im EG von ca. 26 m² durch Abtellraum und Arbeitsraum/Werksatt, begehbarer großer Dachboden mit weiterer Staufläche, Gewölbekeller, mehrere Kaminanschlüsse, teilweise gut erhaltene Kunststofffenster, Holztreppe, Balkon, teilweise PVC-Böden, Laminat, Holzdielen, Raumhöhe EG. ca 2,20m², OG: 2,35m²
Wandstärke: ca.60-er Frontseite, ca 30-er Nordseite

Aufteilung:
EG: Flur, Küche, großes Wohn- Esszimmer, Bad mit Waschbecken, Toilette und Badewanne, Abstellraum, Werkraum,
OG: Flur mit Balkonzugang, Elternschlafzimmer, Durchgangszimmer, Wohnstube, Kinderzimmer, Durchgangszimmer, begehbarer Dachboden, Gewölbekeller,
Geräteschuppen mit ca. 12 m², Stellplatz neben dem Haus
voll erschlossen, leerstehend

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus am Ortsrand von Waldkirchen.

Das vielseitig nutzbare Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² ist bestens geeignet für geschickte Heimwerker, die Eigenleistungen erbringen können. Ebenso für Großfamilien, für gewerbliche Zwecke z.b. mit Büroräume oder für Kapitalanleger.
Sie haben die Wahl der Eigennutzung oder Sie vermieten und erziehlen eine attraktive Mieteinnahme.

Dises bodenständige Wohnhaus mit zum Teil 60er Wandstärke erfreut sich an umfangreichen Sanierungsarbeiten, wobei der Käufer das Maß an nötigen Investitionen selbst bestimmt.
Zum Innenbereich:
Im Erdgeschoss befindet sich gleich links die Küche und gegenüber dem Flur das große helle Wohn-Esszimmer mit einem Kaminanschluss. Ein Bad und der Zugang zum Gewölbekeller befindet sich im hinteren Flurbereich. Ebenso ein großer und kleinerer ungefliester Raum, die bislang als Abstellkammer und Werkstatt dienten. Hier bietet sich perfekt der Einbau eines erforderlichen Heizungssystems wie z.b.einer Pelletsheizung an.

Eine Holztreppe führt ins Obergeschoß, vom Flur aus gelangt man auf den kleinen Südbalkon. Eine weitere Treppe führt zum begehbaren Dachboden, der mit einer Grundfläche von ca. 10,50 m x 9,20 m enorm viel Platz aufweist. Im besagten OG gibt es insgesamt 5 Zimmer. Die vorderen 2 Zimmer (Südwestseite) sind ausladend groß. (17,5 m² und 18,5 m²) und wurden als Elternschlafzimmer und Wohnzimmer genutzt. Drei weitere Zimmer sind im hinteren Bereich untergebracht. Teilweise sind noch schöne Holzdielenböden vorhanden sowie genügend Kaminanschlüsse für den Einbau von Holzöfen.
Direkt am Haus befindet sich auch ein 12m² großer, praktischer Holzschuppen. Davor könnten Sie Ihre Autos parken.
Dieser Platz wäre theoretisch perfekt um einen neuen Carport zu errichten, auf diesem zum Beispiel ein schöner Freisitz gestaltet werden könnte.
Sicher haben Sie eigene Ideen, wie dieses Anwesen neu gestaltet und Ihre Wünsche verwirklicht werden können.

Lassen Sie sich überraschen und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Expose, bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.
Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 134,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,50 m², Bundesland: Bayern

94065 Waldkirchen

Die Stadt Waldkirchen liegt am Goldenen Steig und ist eine der östlichsten Städte Bayern, sowie die bevölkerungsreichste Stadt des Landkreises Freyung-Grafenau.
Waldkirchen ist über einen Autobahnzubringer (Staatsstraße 2131 zwischen Aicha vorm Wald und Hutthurm) sowie ab Röhrnbach über die B 12 an die A 3 angeschlossen. Außerdem ist Passau über die B 12 nach 24 Kilometern zu erreichen.

In Waldkirchen sind Sie mit Ärzten, Zahnärzten, Banken, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken gut versorgt. Sport als Freizeitgestaltung wird in Waldkirchen groß geschrieben. Kaum eine Nachbargemeinde kann derzeit so zahlreiche Sportanlagen aufweisen wie Waldkirchen.
Auch über ein Hallenbad verfügt die Stadt. Zahlreiche Vereine stärken nicht nur das Gemeinschaftsleben, sie stellen auch ein äußerst abwechslungsreiches Freizeitangebot dar. In Waldkirchen-Dorn befindet sich eine Golfplatzanlage, welche insgesamt eine Fläche von 90 Hektar umfasst.

Weitere Freizeitangebote:
Kletterwald, Bewegungsparcour am Kurpark Erlauzwieseler See, Gäste- und Bürgerhaus mit Veranstaltungssaal und Konferenzräume, Karoli-Badepark mit Hallenbad, Sauna, Freibad, 100 Meter Rutsche und Mediterraneum, Saußbachklamm, Stadtpark mit Stadtparkbühne, Zauberwald am Karoli, Kneipp Anlage am See, Skilift am Oberfrauenwald, mehr als 100 Kilometer Rad-und Wanderwege, Eishalle am Karoli Berg, Aussichtsturm am Oberfrauenwald und mehrere Tennisplätze.