4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €795.000 128 m²
84036 Landshut (Berg)

Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Alle Highlights auf einem Blick:

* Parkett, Fliesen
* Fußbodenheizung, Zentralheizung
* Luft-/ Wasserwärmepumpe
* dezentrale Entlüftungsanlage
* 3-fachverglaste Kunststofffenster
* hochwertige Einbauküche inkl. Markengeräte + Speis
* Terrasse
* Tiefgaragenstellplatz
* Modernes Design
* Einziehen und wohlfühlen

Ein ganz neues Lebensgefühl! - Elegante Loft-Wohnung in begehrter Wohnlage am Hofberg.

Die repräsentative Wohnung mit großzügiger Dachterrasse befindet sich in einem ansprechenden Domizil in der Neuen Bergstraße, bestehend aus 2 Gebäuden mit je 2 eigenständig angeordneten Einheiten. Neben den hochwertig ausgestatteten Räumlichkeiten liefert sie Ihnen einen Ausblick auf die Stadt Landshut, der sich sehen lassen kann.

Ihr neues Zuhause ist zentral gelegen, bietet Ihnen jedoch zugleich einen Rückzugsort in sicherer, abgeschiedener Wohnlage. Für maximale Privatsphäre sorgen unter anderem der separate, zahlencodegesicherte Hauseingang und ein privater Tiefgaragenstellplatz. Der Kaufpreis für den TG-Stellplatz beläuft sich auf 25.000 EUR.
Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von rund 130 m² und der gut durchdachten Raumaufteilung, welche sich mit vier Zimmern auf 3 Etagen verteilt.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den freundlichen, mit Fliesen versehenen Eingangsbereich, in einen der großzügig geschnittenen Räume, welcher idealerweise als Office, Fitnessraum oder Gästezimmer genutzt werden kann. Zudem schließt sich hier ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss an.

Wohnliche Atmosphäre ergänzt durch hochwertiges Interior-Design! - Im 1. OG befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit edlen Parkettböden. Der Essbereich wird durch eine zeitlose, weiße Designer-Küche und eine geräumige Speis komplettiert. Die Einbauküche inklusive Markengeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die oberste Etage bietet Ihnen neben der traumhaften Dachterrasse in nordwestlicher Ausrichtung, zwei Schlafzimmer und ein helles Badezimmer. Über den Flur gelangen Sie in das Hauptschlafzimmer mit separater Ankleide und in das Büro-/ Gäste-/Kinderzimmer, welches wie der Rest der Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Eine Tür weiter befindet sich das Hauptbadezimmer mit hochwertigen Fliesen, einer Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einem Handtuchwärmer. Durch den Abstellraum wird auf dieser Etage zusätzlich wertvoller Stauraum geschaffen.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Sie!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 19.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

84036 Landshut (Berg)

Die Immobilie befindet sich am Hofberg, eines der begehrtesten Wohngebiete der Stadt Landshut.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden und auf kurzen Wegen zu erreichen. Die historische Altstadt ist nur ca. 1,5 km von diesem ausgezeichneten Angebot entfernt.

Die Anbindung nach München zur Autobahn-Anschlußstelle A 92 und zum Flughafen München über die nahegelegene B 11 ist als sehr verkehrsgünstig zu bezeichnen.