Haus zum Verkauf €199.000
95490 Bayern - Mistelgau

Objektbeschreibung:
Das in den 60er Jahren gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und Vorbau liegt in Mistelgau, Ortsteil Streit in ruhiger, ländlicher Gegegend.
Zwei Eingänge sind vorhanden. Die beiden Wohnungen sind mit einer Innentreppe verbunden.
Der Keller ist in den Hang gebaut, so dass eine Wohnung ebenerdig mit Keller begehbar ist. Die Hauptwohnung ist über Treppen mit einem eigenen Eingang versehen. Im ausgebauten Dachgeschoss sind nochmals mehrere Räume vorhanden.

Ausstattung:
Einfache Ausstattung des Wohnhauses nur mit Einzelöfen. Fenster aus den 60er Jahren mit Aussenrollos. Das Dach mit Biberschwanz wurde ebenfalls in den 60er Jahren gedeckt. Beim Umbau in den 80er Jahren wurde der Balkon als Wohnraum ausgebaut und das Dach angepasst. Die Außentreppe ist nun überdacht.
Einfache Ausstattung der Böden. Renovierungen von Elektroinstallation, Sanitär und Heizung sind vorzunehmen. Die derzeitige Ausstattung ist nicht mehr Zeitgemäß.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2020
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1445 m²
Nutzfläche: ca. 26,72 m²

Lagebeschreibung:
Mistelgau

Mistelgau mit seinen 3855 Einwohnern auf einer FIäche von rund 40 qkm besteht aus 7 ehemals selbständigen Gemeinden und ist ein ländliches Wohngebiet mit vorwiegend landwirtschaftlicher Struktur. Es sind aber auch Handwerks- und Gewerbebetriebe ansässig. Seit 1970 hat sich vor allem Industrie angesiedelt bzw. so positiv entwickelt, dass dadurch die Struktur des gesamten Gemeindegebietes wesentlich verbessert wurde, ohne dabei den ländlichen Charakter zu beeinflussen. Es wurden seitdem rund 500 neue Arbeitsplätze geschaffen. Am Rande der Fränkischen Schweiz liegend, ist die reizvolle Landschaft des Hummelgaues um Schobertsberg und Neubürg ein beliebtes Naherholungsgebiet für Erholungssuchende der Städte Bayreuth, Nürnberg, Fürth, Erlangen und Bamberg in den Sommermonaten. An sehenswerten historischen Bauten sind die Kirchen in Mistelgau und in Obernsees sowie die Rupertuskapelle bei Obernsees zu nennen. Reizvoll ist auch das Schloss in Truppach anzusehen.
Die Therme Obernsees mit der neu erstellten Ferienhaussiedlung bereichert den Freizeitwert der Gemeinde.
Ein gut ausgebauter Fahrradweg führt nach Bayreuth und in die Fränkische Schweiz.
Mistelgau hat eine sehr gute Infrastruktur mit allen wichtigen Geschäften (Großmarkt mit Getränke, Bäcker, Lebensmittel), Banken, Gaststätten, Ärzte und Vereine. Schule und Kindergarten sind unmittelbar in der Nähe.

Das Objekt liegt im Ortsteil Frankenhag, Gemarkung Streit.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Elektroenergie, Holz
Endenergiebedarf: 249,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 05.08.2020
Gültig bis: 2030-08-04
Dämmung Satteldach, Dämmung Außenwand, Erneuerung Fester und Türen, Dämmung Bodenplatte Innenseite, Zentralheizung, Warmwasserversorgung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 1980
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/040-472/0045