3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €154.900 85 m²
44879 Bochum (Linden)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 4

+ Offener Wohn- und Essbereich
+ Galerie
+ Guter Schnitt
+ Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ 2 Kellerräume
+ Hausreinigungs- und Winterdienst

+++ Link zum 360°- Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2177807?accessKey=60cc +++

Im grünen Südwesten Bochums, fußläufig zur Ruhr, erwarten Sie etwa 85 m² angenehmes Wohnambiente - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung erwartet Sie mit viel Tageslicht sowie einem offenen Schnitt und, als besonderem Highlight, einer Galerie im Wohnbereich. Eine gute Basis also, um hier Ihr individuelles Zuhause einzurichten.

Vom Wohnungsflur lassen sich alle Zimmer bequem erreichen. Zu diesen zählt etwa der geräumige Wohn- und Kochbereich, des Weiteren können Sie sich in 2 Schlafzimmer zurückziehen. Den Abschluss bildet das moderne, geräumige Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Stauraum für Ihren Hausrat gewähren Ihnen 2 Kellerräume. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 281 €, in dem u.a. die Kosten für einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst inkludiert sind.

Die Wohnung im Dachgeschoss eines 1958 erbauten Mehrfamilienhauses wurde in den späten 90er-Jahren ausgebaut und präsentiert sich des Weiteren in einem gepflegten Zustand. Erneuerungen in der Wohnung betrafen 2011 den Boden der Küche sowie 2019/2020 das Bad und den Boden des Kinderzimmers. Zwischen 2008 und 2019 erfolgte Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum wurden an der Elektrik (neuer Anschluss/Zuleitung von der Straße), der Heizungsanlage, dem Dach inkl. Dachfenster, dem Hausflur sowie den Gasleitungen vorgenommen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1029162

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 85,64 m², Grundstücksfläche: 459,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2013

44879 Bochum (Linden)

Die Wohnung befindet sich in Bochum-Linden. Hier genießen Sie eine angenehme Kombination aus einer gut ausgebauten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit zum Ufer der Ruhr, das Sie nur etwa 7 Minuten Fußweg entfernt vorfinden. So profitieren Sie sowohl von den Vorzügen der Stadt als auch von beschaulichem Wohnen in Naturnähe.

Im Umkreis von einem Kilometer finden Sie verschiedene Supermärkte für den täglichen Bedarf, aber auch Apotheken, Drogerien oder Bankfilialen vor. Auch ein Kindergarten in derselben Straße sowie 2 Schulen in einer Entfernung von weniger als 10 Gehminuten unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Mehrere Cafés, Bistros und Grünflächen, aber auch Freizeitanlagen wie das Bad Linden, laden zum Spazieren und Verweilen ein.

Die Straßenbahn-Haltestelle "Zentrum Augusta Linden" befindet sich weniger als 5 Gehminuten von der Haustür entfernt und bindet damit gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Zum Hauptbahnhof Bochums bspw. gelangen Sie so in 25 Minuten Fahrzeit auf direktem Wege. Reisende mit dem Pkw erhalten rund um das Stadtzentrum außerdem Anschluss an die A40 und A43.