2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 63 m²
90403 Nürnberg (Sebald), Äußerer Laufer Platz 23

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt.
aus dem Kaufpreis, verdient und fällig bei
Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

vermietet
Geschoss: 3

Exklusiv bei Weber Immobilien im Alleinauftrag:

Wenn die Slogans "Lage, Lage, Lage"und "Betongold" tatsächlich auf eine Immobilie zutreffen, dann ist es diese:

*** ZENTRAL - SANIERT + RENOVIERT - ATTRAKTIVER PREIS ***

Zentrale, top geschnittene 2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon:

- Wohnzimmer 19,66 qm
- Schlafzimmer 12,96 qm
- Kind/ Büro 6,73 qm
- Küche 6,57 qm
- Bad 4,06 qm
- WC 1,74 qm
- Flur 9,54 qm
- Balkon 2,50m x 1,00m

Der Balkon und das Schlafzimmer sind zur ruhigen Rückseite mit Blick auf die grünen Hinterhöfe gerichtet.

Das großzügige, quadratische Wohnzimmer ist zur sonnigen Südseite gelegen und bietet vom 3. OG einen wunderbaren Blick über die Dächer!

Absolut top gelegen in der Sebalder Altstadt!

Es ist im wahrsten Sinne des Wortes tatsächlich "alles direkt vor der Haustüre":

Straßenbahn, U-Bahn, Busse, Taxis, Bäcker, Metzger, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Post, WISO Uni, Schulen, Kindergärten,10 min zum Hauptmarkt oder zur Burg,...


Das Haus wurde 2017 kostenintensiv von Kopf bis Fuß "durchsaniert":

- neue Fassade
- neues Dach (gedämmt und frisch eingedeckt)
- neue Gas-Zentralheizung
- neues Bad (Wasserleitungen/ Elektrik/ Fliesen, usw.)
- neue Fenster
- neues Balkongeländer
- Treppenhausgeländer frisch gestrichen
- Wohnungstüren/-rahmen frisch gestrichen

Es wurden somit bereits alle kostenintensiven Investitionen getätigt!

Außerdem wurde die angebotene Wohnung im Januar 2021 frisch renoviert, d.h. es wurde ein neuer Parkettboden verlegt, die Wände geweißt und die Türen(rahmen) neu lackiert.


Außerdem wird demnächst noch eine neue IKEA Einbauküche eingebaut (sobald gesetzliche Lockerungen dies wieder zulassen).
Diese ist im Kaufpreis inklusive!

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit Januar 2021 wieder vermietet.

Bei weiteren Fragen sind wir täglich unter 0176 56558182 oder 0911 41840510 zu erreichen.

Besichtigungen sind nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular möglich.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Wir bieten aktuell ausschließlich Einzelbesichtigungen mit FFP2-Masken an!

+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß §2 Abs.1 Nr.10 GwG
(Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu
fertigen. +++

Alle Daten und Zahlen über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Als Verbraucher haben Sie folgendes Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.

Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht
vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Art.246 §2 in Verbindung mit §1 Abs.1 und 2 EGBGB.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des
Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Stefan Weber Immobilien
Gibitzenhofstr. 40
90443 Nürnberg
Fax: 0911/ 41840530
Email: info@weber-immobilien-nuernberg.de
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben.
Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf
gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besonderer Hinweis:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Äußerer Laufer Platz 23
90403 Nürnberg (Sebald)