Haus zum Verkauf €319.000 400 m²
22926 Ahrensburg
bisheriger Preis €369.000

Baujahr: 2021

I. BAUART:
- Rohbauhöhe im EG 2,76 m (lichte Höhe ca. 2,60)
- Fassade mit Verblendmauerwerk (Materialpreis gem. Baubeschreibung)
- Untersohlendämmung
- Zusätzliche Dusche im Gäste WC
- Farbige Fensterprofile (außen farbig, innen weiß)
- Dreifachverglasung an allen Fenstern im EG und OG
- Malerarbeiten gem. Baubeschreibung
- Innentüren H =2,115 m
- Betontreppe mit Abstellraum unter der Treppe.

II. TECHNIK:
- Gas-Brennwertheizung
- Fußbodenheizung im EG & OG
- Lüftungsanlage mit zentraler Zu- und Abluft und Wärmerückgewinnung z.B. Vallox oder Helios

Weitere Technik, wie z.B. Wärmepumpe, auf Anfrage


III. AUFTEILUNG, wie geplant, Veränderungen auf Wunsch möglich:
ERDGESCHOSS:
Diele, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Wohn- / Essbereich mit offener Küche, Treppe

OBERGESCHOSS:
Treppe, Flur, Wannenbad, Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer

Ein Keller ist auf Wunsch möglich.

In einer zentrumsnahen Wohnstraße von Ahrensburg ist ein Neubau auf einem Pfeifenstilgrundstück projektiert, das durch die renommierte, inhabergeführte Firma Wegener Massivbau GmbH mit einem attraktiven Einfamilienhaus bebaut wird. Das Grundstück von ca. 400 m² inkl. Zufahrt, das in diesem Preis nicht enthalten ist, befindet sich westlich von der Berufsschule Ahrensburg. Der hintere Grundstücksteil liegt eingebettet zwischen grünen Nachbargärten.

Eine Bauvoranfrage wurde bereits gestellt und von der Stadt Ahrensburg positiv beschieden. Es besteht die Möglichkeit ein Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche in optimaler Süd-West-Ausrichtung zu erstellen.

Die Teilung des Grundstückes erfolgt erst nach Verkauf und in Absprache mit den Käufern, so dass eventuelle Wünsche beider Parteien berücksichtigt werden können.

Der Abbruch der Garage und Nebengebäude geht zu Lasten des Käufers.

Der Preis bezieht sich in diesem Angebot auf das Haus exkl. Grundstück.

Eine Kostenaufstellung für das Bauvorhaben wird von der Wegener Massivbau GmbH zur Verfügung gestellt. In der Modellrechnung belaufen sich die Gesamtkosten auf ca. 609.000€ inkl. Grundstück und Baunebenkosten.

Baukosten...................369.000€
Baunebenkosten..........79.575€
Grundstück.................155.000€ zzgl. 3,57% Maklercourtage

Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Postbank/Deutsche Bank AG.

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Bundesland: Schleswig-Holstein

22926 Ahrensburg

Ahrensburg verfügt über gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und alle Schulstufen. Dadurch ist die Stadt ein familienfreundlicher Wohnort für Jung und Alt.

Die knapp ca. 33.000-Einwohner große Stadt liegt an der Autobahn A1 Hamburg-Lübeck und ist direkt über die Ausfahrt Ahrensburg/Großhansdorf zu erreichen.

Ahrensburg ist über die Bahnstrecke Lübeck-Hamburg im Regionalverkehr durch die RE 80 und RB 81 an das überregionale Eisenbahn-Streckennetz angebunden.

Das Stadtbus-Liniennetz mit innerstädtischen und regionalen Buslinien im Tagesverkehr sowie mehreren Buslinien im Spät- und Nachtverkehr ist gut ausgebaut und alle öffentlichen Verkehrsmittel (Regionalbahn, U-Bahn und Busse) sind in das Netz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) integriert.

Durch die U-Bahnlinie U1 des HVV sowie dem Bahnhof Ahrensburg ist die Anbindung zur Hamburger Innenstadt ausgezeichnet und in weniger als 45 Minuten zu erreichen.

Ahrensburg liegt nordöstlich von Hamburg womit die Stadt zur Metropolregion Hamburg gehört und an die Gemeinden Ammersbek, Delingsdorf, Hammoor, Todendorf, Großhansdorf, Siek, Braak und Stapelfeld grenzt, sowie an die Hamburger Stadtteile Volksdorf und Rahlstedt.