2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €207.000 71 m²
04229 Leipzig (Schleußig)

3,57% Käufer-Provision inkl. gesetzl. MwSt.

frei

Die Wohnung wird frei geliefert und kann sofort bezogen werden!

Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung mit ca. 71,47 m² Wohnfläche verfügt über 2 Zimmer, einen offenen Küchenbereich und ein Wannenbad. Die gemütlichen Dachschrägen sind auf beiden Seiten mit insgesamt 5 Dachflächenfenstern ausgestattet. Sie betreten die Wohnung über das gemeinsame Treppenhaus und finden nach Öffnen der Wohnungstür einen kleinen Flur vor. Von diesem Flur aus erreichen Sie das Schlafzimmer und den Hauptwohnraum mit offener Küche vor. Nach Betreten des Hauptwohnraumes können Sie die Tür zum Badezimmer mit Wannenbad auf der linken Seite betreten. Der gesamte Wohn-Essbereich wurde modern und offen gestaltet. Diese Dachgeschosswohnung kann frei geliefert werden und wartet auf neue Eigentümer. Die Badezimmereinrichtung, sowie die weitere Wohnungausstattung stammen aus dem Jahr 1998.
Auf der linken Seite des Flures befindet sich das Hauptschlafzimmer mit zwei Fenstern zur Straßenseite. Im gesamten Wohnbereich wurde heller Laminatboden verlegt.
Der Küchenbereich dieser offenen Dachgeschosswohnung bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile, ein Dachflächenfenster sorgt für Tageslicht und gute Belichtung. Der Fliesenboden wurde mit weißen, quadratischen Fliesen diagonal verlegt. Im Badezimmer wurden die gleichen Bodenfliesen verwendet. Im Anschluss an die Küche befindet sich auf der gleichen Seite das Vollbad mit Dachflächenfenster zum Innenhof. Das Bad ist zeitlos weiß gefliest und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures befindet sich das Schlafzimmer mit Dachflächenfenster zum Innenhof. Im Jahre 2008 erhielten die Wohnungen bis zur 3. Etage jeweils rückwärtige Balkone zur geschlossenen Hofseite. Im Innenhof steht neben gemeinschaftlichen Spiel- und Rasenflächen ein zusätzlicher Fahrradschuppen (ca. 1997) für die Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Die Wohnung wird frei geliefert und kann sofort bezogen werden!

Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Zudem stehen auf den Zwischengeschossen kleine Abstellräume zusätzlich zur Verfügung. Im Vollkeller des Zinshauses befinden sich die Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2014, ein gemeinschaftlicher Trocken-raum sowie die zu den Wohnungen gehörenden Kellerräume.

Zusammenfassung der Eckdaten:

Baujahr: 1910
Zimmer: 2 Zimmer
Abstellraum: eigener Abstellraum im Keller
Lage im Haus: DG, Wohnung 10
Stellplatz: nein, kein Stellplatz
Wohnfläche: ca. 71,47 m²
Bezugstermin: Die Wohnung wird frei geliefert und kann sofort bezogen werden
Wohngeld: EUR 221,- inkl. Heizung, Instandhaltungsrücklage usw.,
davon sind ca. EUR 148,- umlagefähig
Heizung: 2014 Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
dezentrale Warmwasseraufbereitung
Energieausweis: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, ein Energieausweis
wird daher nicht benötigt.
Grundstücksgröße: ca. 540 m² (Eigenland)
Abgeschlossenheitsbescheinigung aus dem Jahr 2020 liegt vor.
Miteigentumsanteil: 870 / 10.000stel

Kaufpreis: EUR 207.000,-

Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Käufer-Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

04229 Leipzig (Schleußig)

Die Wohnung wird frei geliefert und kann sofort bezogen werden!

Im Südwesten der Stadt Leipzig liegt der nachgefragte Stadtteil Schleußig, der sich auf Grund der vielen Gründerzeithäuser, welche unter Denkmalschutz stehen, inbesondere bei Paaren und Familien besonderer Aufmerksamkeit erfreut. Umgeben von dem Fluss Weiße Elster und dem Elsterflutbett wird der Stadtteil Schleußig vollständig von Wasser umschlossen. Im direkten Umfeld haben alle Mehrfamilienhäuser im Rahmen der Denkmalpflege eine umfangreiche Sanierung erfahren und präsentieren sich in gepflegten Zustand.
Das ansprechende Zinshaus befindet sich im ruhigen Sackgassenteil der Instrustriestraße, die direkt am nur wenige Schritte entfernten Park "Die Nonne" endet. Die Nonne ist eine Park- und Waldlandschaft, die sich vom Clara-Zetkin-Park im Norden bis zum Auwald im Süden langzieht. Auf den Waldwegen gelangen Sie durch "die Nonne" bequem in das ca. 2 km entfernte Stadtzentrum.
Alternativ kann die Innenstadt mit der Straßenbahn, die in der Könneritzstraße (Linie 1) verkehrt, oder mit dem Fahrrad sehr schnell erreicht werden. Im direkten Umfeld finden Sie zahlreiche Geschäfte und Restaurants vor, eine Apotheke befindet sich am Anfang der Sackgasse. Die "International School Leipzig" mit angeschlossenem Kindergarten ist ebenfalls nur wenige Schritte entfernt; weitere Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden.
Das im Jahre 1910 erbaute Mehrfamilienhaus wurde im Zeitraum zwischen 1997 und 1998 aufwändig kernsaniert. Im Rahmen dieser Arbeiten wurden im Dachgeschoß zwei Wohnungen ausgebaut. Das viergeschossige, denkmalgeschützte Wohngebäude verfügt über 10 Wohneinheiten (inkl. ausgebautem Dachgeschoß), die sich auf ca. 819 m² Gesamtwohnfläche verteilen. Pro Etage finden Sie jeweils zwei Wohnungen vor.