2-Zimmer Wohnung zu vermieten €420 60 m²
01159 Dresden (Löbtau-Süd), Rabenauer Str. 25

2 Nettomieten

frei ab 01.06.2021
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Miete: 25,00 EUR
Nettokaltmiete: 420,00 EUR

Die DIN-Fläche der sich im 2. Obergeschoss des Gebäudes (Aufzug vorhanden) befindlichen, komfortablen, komplett zur Gartenseite ausgerichteten 2-Raumwohnung mit hochwertigem Parkettboden im zentralen Flur als auch Wohnraum von ca. 26,5 m², Laminatboden im Schlafzimmer und großem Südostbalkon beträgt 60,00 m².

Die helle, ruhig gelegene Wohnung verfügt über einen zentralen Flur (ca.7,54 m²), von dem alle Räume abgehen; einen großen Wohnraum mit langen Stellwänden, zwei Fenstern und Balkontür von ca. 26,55 m²; eine geflieste Küche von ca. 6,55 m² mit Fenster und umlaufender Stellfläche; ein Schlafzimmer mit langen Stellwänden und Fenster von ca. 13,64 m²; ein gefliestes Bad mit Wanne, Waschtisch und WC am Flur; einen großen Balkon von ca. 6 m² mit Südostausrichtung und Blick ins Grüne; ein Keller- oder Nebengelass im Untergeschoss und einen PKW-Stellplatz im Hof.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung auf Grund der Kündigungsfrist Ende Mai frei wird und ab 01.06.2021 zum Neubezug steht.

Die Innenaufnahmen (Bilder) stammen von einer baugleichen Wohnung mit Teppichboden im Schlafzimmer und Sie können sich dadurch zunächst einen Eindruck verschaffen.

Im Untergeschoss befinden sich für die Bewohner außer den Kellerräumen noch ein Wasch- als auch Trockenraum wo jede Wohnung über einen Stellplatz mit Anschlüssen verfügt und ein Fahrradraum.
In der hofseitig gestalteten Gartenanlage gibt es außerdem noch eine Wäschespinne sowie ein Sitzbereich für die Bewohner.

Der sich in ruhiger, grüner Lage einer Neben- oder Anwohnerstraße befindliche, unter Denkmalschutz stehende Altbau wurde 1996 komplett entkernt, der Keller trocken gelegt und bei der aufwendigen Sanierung 1997 wurden auch die Etagengrundrisse auf den neusten Stand hin geändert sowie große Balkone auf der Gartenseite angebracht und ein Personenaufzug eingebaut.

Im Grundstück um das Wohngebäude wurde nach der Sanierung der Garten mit Bäumen, Sträuchern, Rasenflächen, einem Sitzbereich, einer Wäschespinne sowie PKW-Stellplätzen gestaltet und es wurde durch einen Zaun eingefriedet.

Entsprechend dem Wohngebäudeenergieausweis des Ausstellers ista Deutschland GmbH vom 25.01.2010 beträgt der Energieverbrauchskennwert des mit Erdgas befeuerten, 1996 zu 1997 sanierten Altbau´s mit 12 Einheiten durchschnittlich 145 kWh/(m²a). Diese Angaben erteilen wir ohne Gewähr.

Bitte schauen Sie sich zunächst unverbindlich die Lage der gut sanierten Altbauvilla mit dem Umfeld an und gleichen diese mit Ihren Vorstellungen ab. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen gern telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 07

Rabenauer Str. 25
01159 Dresden (Löbtau-Süd)

Das Wohngebäude befindet sich in einer ruhigen Anwohner- oder Nebenstraße des beliebten Stadtteils Löbtau, welcher sich im westlichen Teil der sächsischen Landeshauptstadt Dresden befindet.

Eine Straßenbahn- oder Bushaltestelle der Dresdner Verkehrsbetriebe (Linien 6, 7, 12, 61 als auch 75) und zahlreiche Geschäfte wie Lebensmitteldiscounter, zwei Einkaufscenter, Bäcker, Fleischer, Schnellimbiss, Blumenladen, Zeitschriftenladen, Drogerie, Banken, Apotheke, Fitnessstudio´s, Ärzte, Schulen, Restaurants u. v. m. erreichen Sie bequem zu Fuss.

Die Landeshauptstadt Dresden mit bereits mehr als 560.000 Einwohnern liegt im südöstlichen Teil des Freistaates Sachsen und ist mit ca. 350 km² flächenmäßig die viertgrößte Stadt Deutschlands. Zahlreiche historische Gebäude wie z. Bsp. die Bekannte Semperoper bieten vielfältige kulturelle Möglichkeiten.
Eingebettet in das Elbtal, das Elbsandsteingebirge, die Heidelandschaft, zahlreiche Parks und Gärten, vielen Fahrrad- und Spazierwegen ist Dresden eine der grünsten Städte Deutschlands.

Durch das historische Zentrum mit der Frauenkirche, dem Neumarkt, dem Kulturpalast, dem Zwinger, dem grünen Gewölbe, den Schlossanlagen, Bädern, einer Vielzahl an Vereinen oder Sportanlagen bietet Dresden sehr viele Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Wohnqualität bzw. Komfort.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln der DVB und auch der Bahn (DB) ist durch die gute Vernetzung die Innenstadt oder auch die technische Universität in nur wenigen Minuten und auch jeder andere Winkel von Dresden als auch der Umgebung problemlos erreicht.

Die nächsten Autobahnauffahrten zur A 4 oder A 17 sind vom Gebäude mit dem PKW nach lediglich 8 Minuten Fahrt erreicht und bis ins Zentrum mit der historische Altstadt sowie der langen Einkaufsmeile benötigen Sie nur 10 bis 15 Minuten.