Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus, welches 1997 erbaut wurde. Die Außenwände des Gebäudes bestehen aus 36 cm Hohllochziegel-Mauerwerk, die Innenwände aus Poroton-Ziegeln. Das Dach ist mit Frankfurter Pfannen gedeckt. Die Fassaden sind mit mehrlagigem mineralischen Außenputz versehen. Auf der Gebäuderückseite schließt sich ein gepflegtes Grundstück an. Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme. Der Energieausweis bestätigt eine energiesparende Bauweise von Gebäude und Heizungsanlage. Es ist ein Personenaufzug im Gebäude vorhanden.
Die 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss des Aufganges Rosa-Luxemburg-Str. 92 ist 55,54 m² groß (lt. Planung) und besitzt einen durchdachten Zuschnitt. Ein kleiner, abgewinkelter Flur (2,15 m²) führt direkt in alle Räume der Wohnung, im Uhrzeigersinn: - Schlafzimmer 12,82 m², - Bad 4,26 m², - Küche 4,32 m², - Wohnzimmer 21,32 m². Die Terrasse (5,69 m² = 50 %) betritt man vom Wohnzimmer aus. Die Terrasse und das Wohnzimmerfenster liegen auf der Westseite. Das Schlafzimmerfenster weist nach Osten. Küche und Bad sind innenliegend. Der in der Wohnung verlegte Teppichboden stammt noch vom Erstbezug. In der Küche ist ein Fliesenspiegel vorhanden, das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet und deckenhoch gefliest. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Ebenfalls zum Verkaufsumfang gehört lt. Grundbuchauszug der Doppelparker Nr. 13 unten. Der Zustand des Stellplatzes wird mit Note 2-3 bewertet.
Die ca. 93.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Seit 1991 wurden hier mehr als 3.000 neue Unternehmen gegründet. Mit der Entscheidung des VW-Konzerns zugunsten des Standortes Mosel erhielt die Wirtschaftsentwicklung von Zwickau einen weiteren starken Impuls. Die geographische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das Wohnhaus Rosa-Luxemburg-Straße 92 befindet sich in einer guten Wohnlage in der Nordvorstadt. Hier wurden nahezu alle Häuser aufwändig saniert und erstrahlen in altem Glanz der Gründerzeit. Außerdem wurden einige neue Wohnhäuser erbaut, was für den Standort spricht. Nach Osten erstreckt sich eine Kleingartenanlage. Der Innenraum des Karees, welches durch die Luxemburgstraße, die Freiligrathstraße, Lassallestaße und Arndtstraße gebildet wird, ist unbebaut und begrünt. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In unmittelbarer Nähe des Objektes befinden sich Schulen, medizinische Einrichtungen und gute Einkaufsmöglichkeiten. Die nahegelegene Muldenpromenade bietet Gelegenheit für erholsame Spaziergänge. Die gute Straßenbahnanbindung (ca. 250 m zur Haltestelle) ermöglicht es, das Auto auch einmal stehen zu lassen.
Die Wohnung ist vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 326,56 EUR, die Gesamtmiete 411,76 EUR. Der Stellplatz ist nicht vermietet. Mit Erwerb der Eigentumswohnung wird der Käufer Mitglied einer Eigentümergemeinschaft. Der Miteigentumsanteil beläuft sich lt. Grundbuchauszug auf 9/1.000. Der Miteigentumsanteil des Doppelparkers ist 4/1.000. Der Käufer erwirbt davon die Hälfte, so dass der MEA insgesamt 11/1.1000 beträgt. Es ist ein monatliches Hausgeld für die Wohnung zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten auf den Mieter umlegbar. Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer. Das Immobilienbüro Kühn kann nicht garantieren. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.